Bezahlbare Wohnungen in Abu Dhabi von Aldar: Manarat Living 2 und Reeman Living 2 – die Launches von 2024 im Rückblick
Im Januar 2024 brachte Aldar zwei Projekte für den Mittelstand auf den Markt: Manarat Living 2 auf Saadiyat (232 Wohnungen, ab rund 730 Tsd. AED) und Reeman Living 2 in Al Shamkha (ab rund 420 Tsd. AED). Reeman Living 2 sollte im 1. Quartal 2026 fertig sein, Manarat Living 2 im Jahr 2027.
Anfang 2024 startete Aldar den Verkauf von zwei Projekten, die deutlich unter den Preisen seiner Marken-Launches liegen: Manarat Living 2 auf Saadiyat Island und Reeman Living 2 im Vorort Al Shamkha. Sie zeigen, wie der größte Entwickler der Hauptstadt das mittlere Marktsegment bedient – und wie solche Käufe zweieinhalb Jahre später aussehen.
Manarat Living 2: Saadiyat zum Vorortpreis
Ein Gebäude mit 13 Stockwerken und 232 Wohnungen – Studios, Ein- bis Drei-Zimmer-Apartments und einige Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Dienstbotenzimmer – dazu ein Pool im vierten Stock mit Meerblick, ein Fitnessstudio und ein Kinderclub. Der Einstiegspreis lag bei rund 200 000 USD, etwa 730 000 AED, wobei der Quadratmeterpreis der Ein-Zimmer-Wohnungen deutlich unter dem Durchschnitt der Insel lag. Das Projekt war ausverkauft, und im Januar 2025 brachte Aldar die dritte und letzte Phase auf den Markt, Manarat Living III, die nach Angaben des Entwicklers binnen 24 Stunden für rund 940 Mio. AED ausverkauft war. Die Übergabe der zweiten Phase wird für 2027 erwartet; die Portale nennen unterschiedliche Quartale.
Reeman Living 2: das Einstiegsticket
Ein familienorientiertes Projekt in Al Shamkha, etwa 10 bis 15 Minuten vom Flughafen entfernt, mit Studios bis Drei-Zimmer-Apartments ab rund 115 000 USD (etwa 420 000 AED); ein Teil des Preises wird erst nach der Übergabe fällig. Der Zeitplan des Entwicklers sah das 1. Quartal 2026 vor. Stand September 2026 haben wir keine öffentliche Bestätigung gefunden, dass die Übergaben abgeschlossen sind – prüfen Sie daher vor dem Kauf einer Wiederverkaufseinheit den Status des Gebäudes direkt bei Aldar.
Sprechen Sie mit einem lizenzierten Makler: 📲 +971 50 120 32 64 per WhatsApp, @dubai_oleg per Telegram
| Manarat Living 2 | Reeman Living 2 | |
|---|---|---|
| Lage | Saadiyat | Al Shamkha |
| Launch | Jan. 2024 | Jan. 2024 |
| Einstiegspreis beim Launch | ≈ 730 Tsd. AED | ≈ 420 Tsd. AED |
| Übergabe | 2027 (laut Portalen) | geplant 1. Quartal 2026 |
Was die beiden Projekte gezeigt haben
Erstens: Aldars Mittelklasseprodukt verkauft sich so schnell wie das Premiumsegment; die Nachfrage entsteht schon vor dem Launch. Zweitens: Die Adresse zählt mehr als der Preis. Eine Wohnung auf Saadiyat zum Vorortpreis war selten und wurde noch seltener, die Wertsteigerung dort fiel entsprechend stärker aus. Al Shamkha ist ein Mietmarkt für Familien, die in der Hauptstadt arbeiten – sein Wert liegt in stabilen Einnahmen, nicht im Wiederverkauf. Die Daten des Abu Dhabi Real Estate Centre für das erste Halbjahr 2026 stützen beide Punkte: Die Wohnungsverkäufe haben sich fast verdreifacht auf 70,4 Mrd. AED, davon 89 % off-plan, und es gibt 233 000 aktive Wohnmietverträge. Abu Dhabi hat zudem seine Transaktionsdaten geöffnet, sodass sich erzielte Preise nun überprüfen lassen – siehe unseren Beitrag dazu.
Für wen sich ein Blick jetzt lohnt
- Manarat Living 2 – Käufer, die Saadiyat für unter einer Million Dirham wollen und bei Wiederverkaufsverträgen einen Aufpreis akzeptieren.
- Reeman Living 2 – Anleger mit Fokus auf Mieteinnahmen und dem kleinsten Budget. Beachten Sie: Die Mieterhöhungen in Abu Dhabi sind derzeit bei der Verlängerung auf 0 % eingefroren; was das für Eigentümer ändert.
Preise und Angebote: Saadiyat und Al Shamkha.