Przystępne apartamenty w Abu Zabi od Aldar: Manarat Living 2 i Reeman Living 2 — premiery z 2024 roku po latach

Na początku 2024 roku Aldar rozpoczął sprzedaż w dwóch projektach wycenionych wyraźnie niżej niż jego flagowe inwestycje z marką: Manarat Living 2 na wyspie Saadiyat oraz Reeman Living 2 na przedmieściach, w Al Shamkha. Pokazują one, jak największy deweloper stolicy radzi sobie ze środkiem rynku — i jak te zakupy wyglądają dwa i pół roku później.

Manarat Living 2: Saadiyat w cenie przedmieść

Trzynastopiętrowy budynek z 232 mieszkaniami — kawalerkami, apartamentami jedno- i trzypokojowymi oraz częścią dwupokojowych z pokojem dla pomocy domowej — a do tego basen na czwartym piętrze z widokiem na morze, siłownia i klub dla dzieci. Cena wejścia wynosiła około 200 000 USD, czyli mniej więcej 730 000 AED, a cena za metr kwadratowy mieszkania jednopokojowego była znacznie niższa od średniej na wyspie. Projekt sprzedał się w całości, a w styczniu 2025 roku Aldar wprowadził trzecią i ostatnią fazę, Manarat Living III, która według dewelopera rozeszła się w 24 godziny za około 940 mln AED. Przekazanie drugiej fazy spodziewane jest w 2027 roku; portale różnią się co do kwartału.

Reeman Living 2: bilet wstępu

Projekt dla rodzin w Al Shamkha, około 10–15 minut od lotniska, w którym sprzedawano kawalerki i apartamenty do trzech pokoi od około 115 000 USD (mniej więcej 420 000 AED), z częścią ceny odroczoną na okres po przekazaniu. Harmonogram dewelopera zakładał I kwartał 2026 roku. Według stanu na wrzesień 2026 roku nie znaleźliśmy publicznego potwierdzenia, że przekazania zostały zakończone, dlatego przed zakupem lokalu z rynku wtórnego warto sprawdzić status budynku bezpośrednio u Aldar.

	Manarat Living 2	Reeman Living 2
Lokalizacja	Saadiyat	Al Shamkha
Premiera	sty 2024	sty 2024
Cena wejścia przy premierze	≈ 730 tys. AED	≈ 420 tys. AED
Przekazanie (handover)	2027 (portale)	planowo I kw. 2026

Czego nauczyły te dwa projekty

Po pierwsze, produkt Aldar ze średniej półki sprzedaje się równie szybko jak ten premium; popyt tworzy się jeszcze przed premierą. Po drugie, adres znaczy więcej niż cena: apartament na Saadiyat w cenie przedmieść był rzadkością i stał się jeszcze rzadszy, dlatego wzrost wartości był tam silniejszy. Al Shamkha to rynek najmu dla rodzin pracujących w stolicy — jego wartością jest stały dochód, a nie odsprzedaż. Dane Abu Dhabi Real Estate Centre za I półrocze 2026 roku potwierdzają oba wnioski: sprzedaż mieszkań wzrosła niemal trzykrotnie do 70,4 mld AED, z czego 89% przypadło na rynek pierwotny (off-plan), a aktywnych umów najmu mieszkań jest 233 000. Abu Zabi otworzyło też dane o transakcjach, więc rzeczywiste ceny można dziś sprawdzić — zob. nasz artykuł na ten temat.

Dla kogo warto patrzeć już teraz

• Manarat Living 2 — dla kupujących, którzy chcą Saadiyat poniżej miliona dirhamów i akceptują premię w umowach z rynku wtórnego.
• Reeman Living 2 — dla inwestorów nastawionych na dochód, którym zależy na najmniejszym budżecie. Warto pamiętać, że podwyżki czynszów w Abu Zabi są obecnie zamrożone na poziomie 0% przy odnowieniu umowy; zob. co to zmienia dla właścicieli.

Ceny i oferty: Saadiyat oraz Al Shamkha.