Недорогие квартиры в Абу-Даби от Aldar: Manarat Living 2 на Саадияте и Reeman Living 2 — итоги запусков 2024 года

В начале 2024 года Aldar почти одновременно открыл продажи двух проектов, которые на фоне его брендированных запусков выглядели неожиданно дёшево: Manarat Living 2 на Саадияте и Reeman Living 2 в пригородном Al Shamkha. Это хороший пример того, как крупнейший застройщик столицы работает со средним сегментом, — и того, во что такие покупки превратились за два с половиной года.

Manarat Living 2: Саадият по цене пригорода

Manarat Living 2 — 13-этажный дом на Саадияте с 232 квартирами: студии, квартиры с одной–тремя спальнями, часть двухкомнатных с комнатой для прислуги. На четвёртом этаже — бассейн с видом на море, спортзал и детский клуб; до пляжа около 20 минут пешком. Вход на старте составлял порядка 200 тысяч долларов, около 730 тысяч дирхамов, при этом цена квадратного метра в однокомнатных квартирах была заметно ниже средней по острову.

Проект разошёлся, а в январе 2025 года Aldar выпустил третью, заключительную очередь — Manarat Living III. По данным застройщика, её распродали за 24 часа, выручив около 940 млн дирхамов. Сдача второй очереди, по данным порталов, ожидается в 2027 году; источники расходятся между первым и четвёртым кварталом.

Reeman Living 2: входной билет в Абу-Даби

Reeman Living 2 — комплекс для семей в Al Shamkha, в районе 10–15 минут от аэропорта. Студии и квартиры с одной–тремя спальнями продавались от 115 тысяч долларов — около 420 тысяч дирхамов, с выбором светлой или тёмной отделки и рассрочкой, в которой часть суммы переносилась на период после ключей. Сдача по плану застройщика — первый квартал 2026 года. Подтверждения о завершении передачи ключей в открытых источниках мы на сентябрь 2026 года не нашли, поэтому перед покупкой на вторичке статус дома стоит сверить напрямую у Aldar.

	Manarat Living 2	Reeman Living 2
Где	Саадият	Al Shamkha
Старт	январь 2024	январь 2024
Вход на старте	≈730 тыс. AED	≈420 тыс. AED
Сдача	2027 (по данным порталов)	план — 1 кв. 2026
Статус продаж	распродан	у застройщика не продаётся

Что показали эти два проекта

Первое: у Aldar доступный сегмент распродаётся так же быстро, как премиальный, — очередь покупателей формируется до старта, и на старте без брокерской брони квартиру получить сложно. Второе: адрес решает больше, чем цена. Квартира на Саадияте по цене пригорода — редкость, которая потом повторялась всё реже, поэтому рост цены там сильнее. Al Shamkha — рынок аренды для семей, работающих в столице, и его ценность — в стабильном арендном доходе, а не в перепродаже.

Фон рынка подтверждает оба вывода. По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года продажи жилья в Абу-Даби почти утроились и достигли 70,4 млрд дирхамов, 89% из них пришлось на строящееся жильё, а действующих договоров аренды в эмирате — 233 тысячи. Подробнее о том, как в Абу-Даби теперь проверять цены сделок, — в разборе о прозрачности рынка.

Кому это интересно сейчас

• Manarat Living 2 — тем, кто хочет Саадият с бюджетом до миллиона дирхамов: переуступки есть, но премия к старту уже заметна.
• Reeman Living 2 — тем, кому нужен доход от аренды в дирхамах с минимальным входом. Учтите, что рост арендных ставок в Абу-Даби сейчас временно заморожен: при продлении договора повышение составляет 0%, — мы писали об этом в материале о заморозке аренды.

Цены и лоты по району — на страницах Саадият и Al Shamkha.