Appartements abordables à Abu Dhabi avec Aldar : Manarat Living 2 et Reeman Living 2, retour sur les lancements de 2024

Début 2024, Aldar a ouvert les ventes de deux projets nettement moins chers que ses lancements de marque : Manarat Living 2 sur l'île de Saadiyat et Reeman Living 2 à Al Shamkha, en périphérie. Ils montrent comment le premier promoteur de la capitale aborde le milieu de marché, et ce que ces achats donnent deux ans et demi plus tard.

Manarat Living 2 : Saadiyat au prix de la banlieue

Un immeuble de 13 étages et 232 logements — studios, appartements de une à trois chambres et quelques deux-pièces avec chambre de service — avec piscine au quatrième étage face à la mer, salle de sport et club pour enfants. Le ticket d'entrée était d'environ 200 000 USD, soit près de 730 000 AED, avec un prix au mètre carré des une-chambre bien inférieur à la moyenne de l'île. Le programme s'est vendu intégralement, et en janvier 2025 Aldar a lancé la troisième et dernière phase, Manarat Living III, qui, selon le promoteur, a été vendue en 24 heures pour environ 940 mio AED. La livraison de la phase deux est attendue en 2027 ; les portails divergent sur le trimestre.

Reeman Living 2 : le ticket d'entrée

Un programme familial à Al Shamkha, à 10–15 minutes de l'aéroport, proposant des studios et des appartements jusqu'à trois chambres à partir d'environ 115 000 USD (près de 420 000 AED), avec une partie du prix différée après la livraison. Le calendrier du promoteur annonçait le T1 2026. En septembre 2026, nous n'avons trouvé aucune confirmation publique que les livraisons soient terminées : vérifiez l'état de l'immeuble auprès d'Aldar avant d'acheter un bien en revente.

	Manarat Living 2	Reeman Living 2
Emplacement	Saadiyat	Al Shamkha
Lancement	janv. 2024	janv. 2024
Prix d'entrée au lancement	≈ 730k AED	≈ 420k AED
Livraison	2027 (portails)	prévue au T1 2026

Ce que ces deux programmes ont appris

D'abord, le produit milieu de gamme d'Aldar se vend aussi vite que son haut de gamme ; la demande se forme avant le lancement. Ensuite, l'adresse compte plus que le prix : un appartement à Saadiyat au prix de la banlieue était rare et l'est devenu encore plus, si bien que la valorisation y a été plus forte. Al Shamkha est un marché locatif pour des familles qui travaillent dans la capitale — sa valeur tient à un revenu stable, pas à la revente. Les données du premier semestre 2026 du Abu Dhabi Real Estate Centre confirment les deux constats : les ventes résidentielles ont presque triplé à 70,4 mrd AED, dont 89 % sur plan, et l'on compte 233 000 baux résidentiels actifs. Abu Dhabi a aussi ouvert ses données de transactions, ce qui permet désormais de vérifier les prix réellement conclus — voir notre note à ce sujet.

À qui s'adresse-t-il aujourd'hui ?

• Manarat Living 2 — les acheteurs qui veulent Saadiyat pour moins d'un million de dirhams, en acceptant une prime sur les contrats de revente.
• Reeman Living 2 — les investisseurs en quête de revenu et du plus petit ticket. À noter : les hausses de loyer à Abu Dhabi sont actuellement gelées à 0 % au renouvellement ; voir ce que cela change pour les propriétaires.

Prix et annonces : Saadiyat et Al Shamkha.