Appartamenti accessibili ad Abu Dhabi con Aldar: Manarat Living 2 e Reeman Living 2, i lanci del 2024 a posteriori
A gennaio 2024 Aldar ha aperto due progetti di fascia media: Manarat Living 2 a Saadiyat (232 unità, da circa AED 730k) e Reeman Living 2 ad Al Shamkha (da circa AED 420k). Consegna prevista nel primo trimestre 2026 per Reeman Living 2 e nel 2027 per Manarat Living 2.
All'inizio del 2024 Aldar ha avviato le vendite di due progetti con prezzi ben inferiori a quelli dei suoi lanci di marca: Manarat Living 2 sull'isola di Saadiyat e Reeman Living 2 nella periferica Al Shamkha. Mostrano come il maggiore developer della capitale gestisca la fascia media del mercato — e che aspetto abbiano quegli acquisti a due anni e mezzo di distanza.
Manarat Living 2: Saadiyat a un prezzo da periferia
Un edificio di 13 piani con 232 unità — monolocali, appartamenti con una, due e tre camere e alcuni bilocali con stanza della domestica — più una piscina al quarto piano con vista sul mare, palestra e spazio per bambini. Il prezzo d'ingresso era di circa USD 200 000, cioè circa AED 730 000, con un prezzo al metro quadro del trilocale ben inferiore alla media dell'isola. Il progetto è andato esaurito e nel gennaio 2025 Aldar ha rilasciato la terza e ultima fase, Manarat Living III, che secondo il developer è andata esaurita in 24 ore per circa AED 940 mln. La consegna della seconda fase è prevista nel 2027; i portali non concordano sul trimestre.
Reeman Living 2: il biglietto d'ingresso
Un progetto per famiglie ad Al Shamkha, a 10–15 minuti dall'aeroporto, con appartamenti dal monolocale al trilocale a partire da circa USD 115 000 (circa AED 420 000), con una parte del prezzo differita oltre la consegna. Il calendario del developer indicava il primo trimestre 2026. A settembre 2026 non abbiamo trovato conferme pubbliche del completamento delle consegne: prima di acquistare un'unità in rivendita, verificate con Aldar lo stato dell'edificio.
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| Manarat Living 2 | Reeman Living 2 | |
|---|---|---|
| Ubicazione | Saadiyat | Al Shamkha |
| Lancio | gen 2024 | gen 2024 |
| Prezzo d'ingresso al lancio | ≈ AED 730k | ≈ AED 420k |
| Consegna | 2027 (portali) | prevista 1° trim. 2026 |
Cosa hanno insegnato i due progetti
Primo: il prodotto di fascia media di Aldar si vende rapidamente quanto quello premium; la domanda si forma prima del lancio. Secondo: l'indirizzo conta più del prezzo. Un appartamento a Saadiyat a un prezzo da periferia era raro ed è diventato ancora più raro, quindi lì l'apprezzamento è stato più forte. Al Shamkha è un mercato di affitto per famiglie che lavorano nella capitale: il suo valore sta nel reddito stabile, non nella rivendita. I dati del primo semestre 2026 dell'Abu Dhabi Real Estate Centre confermano entrambi i punti: le vendite residenziali sono quasi triplicate a AED 70,4 mld, per l'89% off-plan, e i contratti di locazione residenziali attivi sono 233 000. Abu Dhabi ha inoltre aperto i dati sulle transazioni, quindi ora si possono verificare i prezzi effettivi — vedi la nostra nota in merito.
Chi dovrebbe guardare ora
- Manarat Living 2 — acquirenti che vogliono Saadiyat con meno di un milione di dirham, accettando un premio sui contratti di rivendita.
- Reeman Living 2 — acquirenti orientati al reddito che cercano il ticket più basso. Si noti che gli aumenti dell'affitto ad Abu Dhabi sono attualmente congelati allo 0% al rinnovo; vedi cosa cambia per i proprietari.
Prezzi e annunci: Saadiyat e Al Shamkha.