Villen auf Dubai Islands: Bay Estate von Nakheel – 357 Häuser auf Island E, ab rund 5,9 Mio. AED
Nakheel hat Bay Estate vorgestellt, die erste Wohnanlage auf Island E von Dubai Islands: 357 Reihen- und Einzelhäuser plus 60 Grundstücke an zwei Badelagunen. Ein Dreizimmer-Reihenhaus kostet im Schnitt 5,9 Mio. AED; Übergabe voraussichtlich Januar 2031.
Bay Estate ist die erste Wohnanlage auf Island E von Dubai Islands, entwickelt von Nakheel: 357 Reihen- und Einzelhäuser sowie 60 Villengrundstücke rund um zwei Badelagunen. Ein Dreizimmer-Reihenhaus kostet im Schnitt 5,9 Mio. AED, die Übergabe ist für Januar 2031 geplant.
Was ist Bay Estate?
Ein abgeschlossenes, niedrig bebautes Viertel ohne Apartments: nur Reihenhäuser, Villen und Grundstücke. Vorgesehen sind ein Strand, ein Beach Club, ein Yachthafen, zwei Lagunen, Pool-Clubhäuser, ein Einkaufsplatz und eine Moschee.
Island E ist die Insel mit der geringsten Bebauungsdichte im Masterplan von Dubai Islands, fünf Inseln vor der Küste von Deira. Nakheel, der Entwickler von Palm Jumeirah, hat auf demselben Archipel bereits Bay Villas verkauft.
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Was kosten die Häuser in Bay Estate?
Die Launch-Unterlagen nennen für die erste Phase diese Durchschnittspreise:
| Haustyp | Durchschnittspreis |
|---|---|
| Reihenhaus, 3 Schlafzimmer | 5,9 Mio. AED |
| Reihenhaus, 4 Schlafzimmer | 6,9 Mio. AED |
| Doppelhausvilla, 4 Schlafzimmer | 7,2 Mio. AED |
| Doppelhausvilla Plus | 8,9 Mio. AED |
| Gartenvilla | 10 Mio. AED |
Das Dreizimmer-Reihenhaus hat etwa 3 100 sq ft auf einem Grundstück von rund 2 400 sq ft. Das ergibt etwa 1 900 AED pro sq ft – deutlich weniger als Villenpreise an etablierten Wasserlagen wie Palm Jumeirah.
Wie sieht der Zahlungsplan aus?
60/40: 60 % während der Bauzeit und 40 % bei Übergabe. Bei der Buchung zahlt der Käufer 20 % plus die 4 % Gebühr des Dubai Land Department, danach 40 % in sechs Raten von März 2027 bis April 2029.
Nach April 2029 wird fast zwei Jahre lang nichts fällig, bis zur Übergabe im Januar 2031. Bei einem Reihenhaus für 5,9 Mio. AED sind das rund 1,42 Mio. AED zu Beginn, weitere 2,36 Mio. AED während des Baus und noch einmal dieselbe Summe bei Schlüsselübergabe.
Wie werden die Häuser verkauft?
Über Interessenbekundungen. Die Registrierung begann am 25. September 2026 mit einer erstattungsfähigen Anzahlung von 100 000 AED, die über einen registrierten Makler hinterlegt wird. Die Anträge werden nach Datum und Uhrzeit der Einreichung gereiht.
Aus Maklerkreisen heißt es, die gesamte Phase sei an einem Tag vergeben gewesen. Eine offizielle Bestätigung haben wir nicht gefunden; von „ausverkauft“ zu sprechen ist daher noch zu früh: Nach der Zuteilung fällt in der Regel ein Teil der Anträge weg.
Wo liegt das Risiko bei diesem Kauf?
In der Zeit. Die Schlüssel sind mehr als vier Jahre entfernt, und bis dahin wartet das Geld nur. Island E ist noch nicht gebaut: keine Schulen, keine Geschäfte, keine Nachbarn.
Das zweite Risiko ist der Ausstieg. Ein Wiederverkauf vor der Übergabe ist erst nach Zahlung des vom Bauträger festgelegten Anteils möglich, und für eine Villa zu 6–10 Mio. AED gibt es immer weniger Käufer als für eine Wohnung. Dies ist ein Haus zum Wohnen oder Halten, kein schneller Weiterverkauf.
Häufige Fragen
Wo liegt Bay Estate?
Auf Island E von Dubai Islands, vor der Küste von Deira. Es ist die erste Wohnanlage auf dieser Insel.
Was kostet ein Reihenhaus in Bay Estate?
Ein Dreizimmer-Reihenhaus kostet im Schnitt 5,9 Mio. AED, ein Vierzimmer-Reihenhaus 6,9 Mio. AED.
Wann wird Bay Estate übergeben?
Der Bauträger schätzt Januar 2031; dann werden die letzten 40 % des Preises fällig.
Wie viele Häuser gibt es in Bay Estate?
357 Reihen- und Einzelhäuser und 60 Villengrundstücke, rund um zwei Lagunen, einen Strand und einen Yachthafen.
Sie vergleichen Villen am Wasser? Wie der gesamte Archipel angelegt ist und was er kostet, zeigt unser Porträt von Dubai Islands.