Wille na Dubai Islands: Bay Estate od Nakheel — 357 domów na Island E, od około 5,9 mln AED
Nakheel wprowadził Bay Estate, pierwszą dzielnicę na Island E w Dubai Islands: 357 domów szeregowych i willi oraz 60 działek wokół dwóch lagun do pływania. Dom szeregowy z trzema sypialniami kosztuje średnio 5,9 mln AED; odbiór — styczeń 2031.
Bay Estate to pierwsza dzielnica mieszkaniowa na Island E w Dubai Islands, realizowana przez Nakheel: 357 domów szeregowych i willi oraz 60 działek pod wille wokół dwóch lagun do pływania. Dom szeregowy z trzema sypialniami kosztuje średnio 5,9 mln AED, a odbiór kluczy szacowany jest na styczeń 2031.
Czym jest Bay Estate?
Strzeżona, niskozabudowana dzielnica bez apartamentów: wyłącznie domy szeregowe, wille i działki. W planie są plaża, beach club, marina, dwie laguny, klubowe baseny, plac handlowy i meczet.
Island E to wyspa o najmniejszej gęstości zabudowy w planie generalnym Dubai Islands, obejmującym pięć wysp przy wybrzeżu Deiry. Nakheel, deweloper Palm Jumeirah, sprzedał już Bay Villas w tym samym archipelagu.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ile kosztują domy w Bay Estate?
Materiały z premiery podają następujące średnie ceny dla pierwszej fazy:
| Typ domu | Średnia cena |
|---|---|
| Dom szeregowy, 3 sypialnie | 5,9 mln AED |
| Dom szeregowy, 4 sypialnie | 6,9 mln AED |
| Willa bliźniacza, 4 sypialnie | 7,2 mln AED |
| Willa bliźniacza Plus | 8,9 mln AED |
| Willa z ogrodem | 10 mln AED |
Dom szeregowy z trzema sypialniami ma około 3 100 sq ft na działce o powierzchni około 2 400 sq ft. Daje to około 1 900 AED za sq ft — wyraźnie poniżej cen willi pod uznanymi adresami nad wodą, takimi jak Palm Jumeirah.
Jaki jest plan płatności?
60/40: 60 % w trakcie budowy i 40 % przy odbiorze. Przy rezerwacji kupujący wpłaca 20 % oraz 4 % opłaty dla Dubai Land Department, a następnie 40 % w sześciu ratach od marca 2027 do kwietnia 2029.
Po kwietniu 2029 przez prawie dwa lata nic nie przypada do zapłaty, aż do odbioru w styczniu 2031. W przypadku domu szeregowego za 5,9 mln AED daje to około 1,42 mln AED na początku, kolejne 2,36 mln AED w trakcie budowy i tyle samo przy odbiorze kluczy.
Jak sprzedawane są domy?
Poprzez zgłoszenia zainteresowania. Rejestracja ruszyła 25 września 2026 z zwrotnym depozytem w wysokości 100 000 AED wpłacanym za pośrednictwem zarejestrowanego brokera. Zgłoszenia są szeregowane według daty i godziny złożenia.
Kanały brokerskie podają, że cała faza sprzedała się w jeden dzień. Nie znaleźliśmy oficjalnego potwierdzenia, więc na ogłaszanie wyprzedania jest za wcześnie: po przydziale część zgłoszeń zwykle odpada.
Gdzie leży ryzyko tego zakupu
W czasie. Do odbioru kluczy zostało ponad cztery lata, a do tego momentu pieniądze jedynie czekają. Island E nie jest jeszcze zbudowana: nie ma szkół, sklepów ani sąsiadów.
Drugie ryzyko to wyjście z inwestycji. Odsprzedaż przed odbiorem jest możliwa dopiero po wpłaceniu udziału ustalonego przez dewelopera, a nabywców willi za 6–10 mln AED jest zawsze mniej niż chętnych na mieszkanie. To dom do zamieszkania lub długoterminowego trzymania, a nie do szybkiej odsprzedaży.
Najczęstsze pytania
Gdzie znajduje się Bay Estate?
Na Island E w Dubai Islands, przy wybrzeżu Deiry. To pierwsza dzielnica mieszkaniowa na tej wyspie.
Ile kosztuje dom szeregowy w Bay Estate?
Dom szeregowy z trzema sypialniami kosztuje średnio 5,9 mln AED, a z czterema — 6,9 mln AED.
Kiedy nastąpi odbiór Bay Estate?
Według szacunków dewelopera w styczniu 2031, kiedy przypada ostatnie 40 % ceny.
Ile domów jest w Bay Estate?
357 domów szeregowych i willi oraz 60 działek pod wille, wokół dwóch lagun, plaży i mariny.
Porównujesz wille nad wodą? Zobacz, jak zaplanowano i wyceniono cały archipelag, w naszym profilu Dubai Islands.