Ville a Dubai Islands: Bay Estate di Nakheel, 357 abitazioni sull'Island E, da circa 5,9 mln AED
Nakheel ha lanciato Bay Estate, la prima comunità sull'Island E di Dubai Islands: 357 townhouse e ville più 60 lotti attorno a due lagune balneabili. Un townhouse con tre camere costa in media 5,9 mln AED; consegna stimata a gennaio 2031.
Bay Estate è la prima comunità residenziale sull'Island E di Dubai Islands, sviluppata da Nakheel: 357 townhouse e ville e 60 lotti per ville disposti attorno a due lagune balneabili. Un townhouse con tre camere costa in media 5,9 milioni di AED, con consegna stimata a gennaio 2031.
Che cos'è Bay Estate?
Un quartiere recintato a bassa densità, senza appartamenti: solo townhouse, ville e lotti. Il progetto prevede una spiaggia, un beach club, un porticciolo, due lagune, club house con piscina, una piazza commerciale e una moschea.
L'Island E è l'isola a più bassa densità del masterplan di Dubai Islands, composto da cinque isole al largo della costa di Deira. Nakheel, lo sviluppatore di Palm Jumeirah, ha già venduto Bay Villas nello stesso arcipelago.
Parli con un broker abilitato: 📲 +971 50 120 32 64 su WhatsApp, @dubai_oleg su Telegram
Quanto costano le abitazioni di Bay Estate?
I materiali del lancio indicano questi prezzi medi per la prima fase:
| Tipologia | Prezzo medio |
|---|---|
| Townhouse, 3 camere | 5,9 mln AED |
| Townhouse, 4 camere | 6,9 mln AED |
| Villa a schiera, 4 camere | 7,2 mln AED |
| Villa a schiera Plus | 8,9 mln AED |
| Garden villa | 10 mln AED |
Il townhouse con tre camere misura circa 3 100 sq ft su un lotto di circa 2 400 sq ft. Ne risulta un prezzo di circa 1 900 AED per sq ft, ben inferiore ai prezzi delle ville in indirizzi consolidati sul mare come Palm Jumeirah.
Qual è il piano di pagamento?
60/40: il 60% durante la costruzione e il 40% alla consegna. All'atto della prenotazione l'acquirente versa il 20% più la commissione del 4% al Dubai Land Department, poi il 40% in sei rate da marzo 2027 ad aprile 2029.
Dopo aprile 2029 non scade nulla per quasi due anni, fino alla consegna di gennaio 2031. Su un townhouse da 5,9 mln AED sono circa 1,42 mln AED subito, altri 2,36 mln AED durante la costruzione e la stessa cifra alla consegna delle chiavi.
Come vengono vendute le abitazioni?
Tramite manifestazioni di interesse. La registrazione è stata aperta il 25 settembre 2026 con un deposito rimborsabile di 100 000 AED versato tramite un broker registrato. Le richieste sono ordinate per data e ora di presentazione.
I canali dei broker affermano che l'intera fase è stata venduta in un giorno. Non abbiamo trovato conferme ufficiali, quindi è presto per parlare di tutto esaurito: dopo l'assegnazione, alcune richieste di solito decadono.
Dove sta il rischio di questo acquisto
Nel tempo. Le chiavi arrivano tra oltre quattro anni e fino ad allora il denaro resta fermo. L'Island E non è ancora costruita: niente scuole, negozi o vicini.
Il secondo rischio è l'uscita. Una rivendita prima della consegna è possibile solo dopo aver versato la quota stabilita dal costruttore, e per una villa da 6–10 mln AED gli acquirenti sono sempre meno che per un appartamento. È una casa in cui vivere o da tenere, non un'operazione speculativa rapida.
Domande frequenti
Dove si trova Bay Estate?
Sull'Island E di Dubai Islands, al largo della costa di Deira. È la prima comunità residenziale dell'isola.
Quanto costa un townhouse a Bay Estate?
Un townhouse con tre camere costa in media 5,9 milioni di AED e uno con quattro camere 6,9 milioni di AED.
Quando verrà consegnato Bay Estate?
La stima del costruttore è gennaio 2031, quando scade l'ultimo 40% del prezzo.
Quante abitazioni ci sono a Bay Estate?
357 townhouse e ville e 60 lotti per ville, attorno a due lagune, una spiaggia e un porticciolo.
State confrontando ville sul mare? Scoprite come è organizzato e quanto costa l'intero arcipelago nel nostro profilo di Dubai Islands.