Villas à Dubai Islands : Bay Estate par Nakheel — 357 logements sur Island E, à partir d'environ 5,9 millions d'AED

Bay Estate est le premier quartier résidentiel d'Island E à Dubai Islands, développé par Nakheel : 357 maisons de ville et villas et 60 parcelles de villas disposées autour de deux lagons où l'on peut se baigner. Une maison de ville de trois chambres coûte en moyenne 5,9 millions d'AED, avec une livraison estimée en janvier 2031.

Qu'est-ce que Bay Estate ?

Un quartier résidentiel fermé et de faible hauteur, sans appartements : uniquement des maisons de ville, des villas et des parcelles. Le plan prévoit une plage, un beach club, une marina, deux lagons, des clubs-piscines, une place commerçante et une mosquée.

Island E est l'île la moins dense du plan directeur de Dubai Islands, qui compte cinq îles au large de la côte de Deira. Nakheel, le promoteur de Palm Jumeirah, a déjà vendu Bay Villas dans le même archipel.

Combien coûtent les logements de Bay Estate ?

Les documents de lancement donnent ces prix moyens pour la première phase :

Type de logement	Prix moyen
Maison de ville, 3 chambres	5,9 millions d'AED
Maison de ville, 4 chambres	6,9 millions d'AED
Villa mitoyenne, 4 chambres	7,2 millions d'AED
Villa mitoyenne Plus	8,9 millions d'AED
Villa avec jardin	10 millions d'AED

La maison de ville de trois chambres fait environ 3 100 sq ft sur une parcelle d'environ 2 400 sq ft. Cela ressort à environ 1 900 AED par sq ft — nettement moins que les villas des adresses balnéaires établies comme Palm Jumeirah.

Quel est le plan de paiement ?

60/40 : 60 % pendant la construction et 40 % à la livraison. L'acheteur règle 20 % plus les 4 % de frais du Dubai Land Department à la réservation, puis 40 % en six échéances de mars 2027 à avril 2029.

Après avril 2029, rien n'est dû pendant près de deux ans, jusqu'à la livraison en janvier 2031. Pour une maison de ville à 5,9 millions d'AED, cela représente environ 1,42 million d'AED d'apport initial, 2,36 millions d'AED supplémentaires pendant la construction et autant à la remise des clés.

Comment les logements sont-ils vendus ?

Par manifestation d'intérêt. Les inscriptions ont ouvert le 25 septembre 2026, avec un dépôt remboursable de 100 000 AED versé par l'intermédiaire d'un courtier agréé. Les demandes sont classées par date et heure de dépôt.

Selon les circuits de courtage, toute la phase est partie en une journée. Nous n'avons trouvé aucune confirmation officielle ; il est donc trop tôt pour parler de complet : certaines demandes tombent généralement après l'attribution.

Où se situe le risque de cet achat ?

Dans le temps. Les clés sont à plus de quatre ans, et d'ici là l'argent ne fait qu'attendre. Island E n'est pas encore construite : ni écoles, ni commerces, ni voisins.

Le second risque est la sortie. Une revente avant la livraison n'est possible qu'après paiement de la part fixée par le promoteur, et les acheteurs d'une villa à 6–10 millions d'AED sont toujours moins nombreux que pour un appartement. C'est un bien pour y vivre ou le conserver, pas pour une revente rapide.

Questions fréquentes

Où se trouve Bay Estate ?

Sur Island E de Dubai Islands, au large de la côte de Deira. C'est le premier quartier résidentiel de cette île.

Combien coûte une maison de ville à Bay Estate ?

Une maison de ville de trois chambres coûte en moyenne 5,9 millions d'AED, et une de quatre chambres 6,9 millions d'AED.

Quand Bay Estate sera-t-il livré ?

L'estimation du promoteur est janvier 2031, date à laquelle les 40 % restants du prix deviennent exigibles.

Combien de logements compte Bay Estate ?

357 maisons de ville et villas, et 60 parcelles de villas, autour de deux lagons, d'une plage et d'une marina.

Vous comparez des villas en bord de mer ? Découvrez comment tout l'archipel est organisé et valorisé dans notre fiche sur Dubai Islands.