Büros der Klasse A in Dubai: DMCC startet One Uptown Place und Two Uptown Place

Am 22. April 2026 gab DMCC — die Freizonenbehörde, die das Geschäftscluster rund um Jumeirah Lakes Towers betreibt — zwei neue Bürotürme in Uptown Dubai bekannt: One Uptown Place und Two Uptown Place. Sie entstehen neben dem Uptown Tower an der Sheikh Zayed Road und erweitern ein Viertel, das als Geschäftszentrum dort geplant ist, wo JLT, Dubai Marina und Emirates Hills aufeinandertreffen.

Die Eckdaten

• Zwei Türme mit 21 und 15 Etagen.
• Mehr als 560 000 sq ft Büros der Klasse A.
• Einheiten von 2 100 bis 17 600 sq ft, teils Duplex-Büros mit privaten Treppen.
• 82 000 sq ft Einzelhandel.
• Vermietung ab dem zweiten Halbjahr 2026; Fertigstellung für das Q1 2028 angestrebt.

Damit übersteigt die Gewerbefläche von Uptown Dubai eine Million Quadratfuß. DMCC baut zur Vermietung, nicht zum etagenweisen Verkauf — die Position eines Eigentümers, der die Nachfrage Jahre im Voraus sieht.

Warum jetzt

Dubais Büromarkt befindet sich im dritten Jahr der Knappheit. JLL beziffert den Leerstand insgesamt auf 6,1 % im Q2 2026, wobei die Mieten der Klasse A im Jahresvergleich um 26,2 % und die der Klasse B um 31,5 % gestiegen sind; erstklassige Flächen sind praktisch voll. Zehntausende Unternehmen sind bei DMCC registriert, manche wachsen schneller, als Fläche frei wird. Zwei Türme bis 2028 antworten auf diese Nachfrage, sind aber im Maßstab des Marktes bescheiden — siehe unseren Beitrag zur Frage, ob Dubai ein Büro-Überangebot droht.

Was das für Wohnungseigentümer in der Nähe bedeutet

Büros bringen Mieter mit Firmenbudgets, die fußläufig zur Arbeit wohnen wollen. Uptown Dubai hat bereits Wohnungen und Hotel-Branded-Residences wie SO/ Uptown Dubai, und Ellington baut nebenan Mercer House. Mehr Büros im Block bedeuten stabilere Nachfrage nach diesen Apartments und weniger Abhängigkeit von der Touristensaison.

• Für Vermieter: bis 2028 Tausende neue Arbeitsplätze in Gehweite.
• Für das Viertel: 82 000 sq ft Einzelhandel bringen die Restaurants und Dienstleistungen, die dem Viertel noch fehlen.
• Der Vorbehalt: Bauarbeiten bis 2028, und die Büros von DMCC konkurrieren mit privaten Eigentümern in älteren JLT-Türmen um Mieter.

Für Büroinvestoren

Wer ein Büro in JLT besitzt, findet in den neuen Türmen eher einen Richtwert als eine Bedrohung: DMCC wird Flächen der Klasse A zu Marktmieten vermieten, was die Mieten in Nachbargebäuden anzieht. Das Risiko liegt bei älteren Türmen mit schwacher Gebäudetechnik, deren Mieter wechseln könnten, wenn ihnen nebenan eine neue Etage angeboten wird.

Wohnungen, Residences und Fertigstellungstermine im Viertel finden Sie auf der Seite Uptown Dubai.