Biura klasy A w Dubaju: DMCC uruchamia One Uptown Place i Two Uptown Place

22 kwietnia 2026 r. DMCC — organ strefy wolnocłowej zarządzający klastrem biznesowym wokół Jumeirah Lakes Towers — ogłosił dwie nowe wieże biurowe w Uptown Dubai: One Uptown Place i Two Uptown Place. Staną obok Uptown Tower przy Sheikh Zayed Road i rozbudują dzielnicę zaprojektowaną jako centrum biznesowe w miejscu, gdzie spotykają się JLT, Dubai Marina i Emirates Hills.

Specyfikacja

• Dwie wieże o 21 i 15 kondygnacjach.
• Ponad 560 000 stóp kw. biur klasy A.
• Lokale od 2 100 do 17 600 stóp kw., część to biura dwupoziomowe połączone prywatnymi schodami.
• 82 000 stóp kw. powierzchni handlowej.
• Najem rusza w drugiej połowie 2026 r.; ukończenie planowane jest na I kw. 2028 r.

Dzięki nim powierzchnia komercyjna Uptown Dubai przekroczy milion stóp kwadratowych. DMCC buduje z myślą o wynajmie, a nie o sprzedaży pojedynczych pięter — to postawa właściciela, który widzi popyt z wieloletnim wyprzedzeniem.

Dlaczego teraz

Rynek biurowy Dubaju przeżywa trzeci rok niedoboru. JLL szacuje ogólną pustostanowość na 6,1% w II kw. 2026 r., przy czym czynsze klasy A wzrosły o 26,2% rok do roku, a klasy B o 31,5%; powierzchnia premium jest w praktyce w pełni zajęta. W DMCC zarejestrowane są dziesiątki tysięcy firm, a niektóre rosną szybciej, niż zwalnia się powierzchnia. Dwie wieże do 2028 r. odpowiadają na ten popyt, ale w skali rynku są skromne — zob. nasze omówienie, czy Dubajowi grozi nadmiar biur.

Co to oznacza dla okolicznych właścicieli mieszkań

Biura przyciągają najemców z firmowymi budżetami, którzy chcą mieszkać w odległości spaceru od pracy. W Uptown Dubai są już mieszkania i rezydencje hotelowe, takie jak SO/ Uptown Dubai, a Ellington buduje obok Mercer House. Więcej biur w tym samym kwartale oznacza stabilniejszy popyt na te apartamenty i mniejszą zależność od sezonu turystycznego.

• Dla wynajmujących: tysiące nowych miejsc pracy w odległości spaceru do 2028 r.
• Dla okolicy: 82 000 stóp kw. handlu przyniesie restauracje i usługi, których dzielnicy wciąż brakuje.
• Zastrzeżenie: budowa potrwa do 2028 r., a biura DMCC będą konkurować o najemców z prywatnymi właścicielami w starszych wieżach JLT.

Dla inwestorów w biura

Jeśli posiadają Państwo biuro w JLT, nowe wieże są raczej punktem odniesienia niż zagrożeniem: DMCC będzie wynajmować powierzchnię klasy A po stawkach rynkowych, co podciąga czynsze w sąsiednich budynkach. Ryzyko dotyczy starszych wież ze słabymi instalacjami, których najemcy mogą się wyprowadzić, gdy otrzymają ofertę nowego piętra obok.

Mieszkania, rezydencje i terminy ukończenia w dzielnicy znajdą Państwo na stronie Uptown Dubai.