Bureaux de catégorie A à Dubaï : DMCC lance One Uptown Place et Two Uptown Place

Le 22 avril 2026, DMCC — l'autorité de zone franche qui gère le pôle d'affaires autour de Jumeirah Lakes Towers — a annoncé deux nouvelles tours de bureaux à Uptown Dubai : One Uptown Place et Two Uptown Place. Elles s'élèveront à côté d'Uptown Tower sur la Sheikh Zayed Road et prolongeront un quartier conçu comme un centre d'affaires, là où se rejoignent JLT, Dubai Marina et Emirates Hills.

Les caractéristiques

• Deux tours de 21 et 15 étages.
• Plus de 560 000 pi² de bureaux de catégorie A.
• Des surfaces de 2 100 à 17 600 pi², dont certains bureaux en duplex reliés par des escaliers privés.
• 82 000 pi² de commerces.
• La commercialisation ouvre au second semestre 2026 ; l'achèvement est visé pour le T1 2028.

Avec elles, la surface commerciale d'Uptown Dubai dépassera un million de pieds carrés. DMCC construit pour louer, non pour vendre étage par étage — la position d'un propriétaire qui voit la demande des années à l'avance.

Pourquoi maintenant

Le marché des bureaux de Dubaï en est à sa troisième année de pénurie. JLL situe la vacance globale à 6,1 % au T2 2026, avec des loyers de catégorie A en hausse de 26,2 % sur un an et de catégorie B de 31,5 % ; les surfaces prime sont de fait pleines. Des dizaines de milliers de sociétés sont enregistrées auprès de DMCC, et certaines croissent plus vite que les surfaces ne se libèrent. Deux tours d'ici 2028 répondent à cette demande, mais à l'échelle du marché elles restent modestes — voir notre analyse : Dubaï risque-t-il un excès de bureaux ?

Ce que cela signifie pour les propriétaires résidentiels voisins

Les bureaux attirent des locataires aux budgets d'entreprise, qui veulent habiter à distance de marche de leur travail. Uptown Dubai compte déjà des logements résidentiels et des résidences de marque hôtelière comme SO/ Uptown Dubai, et Ellington construit Mercer House juste à côté. Plus de bureaux dans le même îlot, c'est une demande plus régulière pour ces appartements et une moindre dépendance à la saison touristique.

• Pour les bailleurs : des milliers d'emplois nouveaux à distance de marche d'ici 2028.
• Pour le quartier : 82 000 pi² de commerces apportent les restaurants et services qui manquent encore au district.
• La réserve : des travaux jusqu'en 2028, et les bureaux de DMCC feront concurrence aux propriétaires privés des tours plus anciennes de JLT pour attirer les occupants.

Pour les investisseurs en bureaux

Si vous possédez un bureau à JLT, les nouvelles tours sont un point de référence plutôt qu'une menace : DMCC louera ses surfaces de catégorie A aux loyers du marché, ce qui tire vers le haut les loyers des immeubles voisins. Le risque pèse sur les tours plus anciennes aux équipements faibles, dont les locataires pourraient partir lorsqu'on leur proposera un étage neuf à côté.

Logements, résidences et dates d'achèvement du quartier sont sur la page Uptown Dubai.