Uffici di Grade A a Dubai: DMCC lancia One Uptown Place e Two Uptown Place

Il 22 aprile 2026 DMCC — l'autorità della free zone che gestisce il cluster di imprese attorno a Jumeirah Lakes Towers — ha annunciato due nuove torri per uffici a Uptown Dubai: One Uptown Place e Two Uptown Place. Sorgeranno accanto a Uptown Tower sulla Sheikh Zayed Road e amplieranno un distretto concepito come centro d'affari nel punto in cui si incontrano JLT, Dubai Marina ed Emirates Hills.

Le caratteristiche

• Due torri di 21 e 15 piani.
• Oltre 560 000 piedi quadrati di uffici Grade A.
• Unità da 2 100 a 17 600 piedi quadrati, con alcuni uffici duplex collegati da scale private.
• 82 000 piedi quadrati di commerciale.
• Le locazioni partono nel secondo semestre 2026; il completamento è previsto per il primo trimestre 2028.

Con queste torri lo spazio commerciale di Uptown Dubai supererà un milione di piedi quadrati. DMCC costruisce per affittare, non per vendere piano per piano: è la posizione di un proprietario che vede la domanda con anni di anticipo.

Perché adesso

Il mercato degli uffici di Dubai è al terzo anno di scarsità. JLL stima la vacancy complessiva al 6,1% nel secondo trimestre 2026, con canoni Grade A in crescita del 26,2% su base annua e Grade B del 31,5%; gli spazi prime sono di fatto tutti occupati. Decine di migliaia di società sono registrate presso DMCC e alcune crescono più in fretta di quanto si liberino gli spazi. Due torri entro il 2028 rispondono a questa domanda, ma sulla scala del mercato sono contenute — vedete il nostro approfondimento sul rischio di un eccesso di uffici a Dubai.

Che cosa significa per i proprietari residenziali vicini

Gli uffici portano inquilini con budget aziendali che vogliono vivere a distanza pedonale dal lavoro. Uptown Dubai ha già residenze e case di marca alberghiera come SO/ Uptown Dubai, ed Ellington sta costruendo accanto Mercer House. Più uffici nello stesso isolato significano una domanda più stabile per questi appartamenti e meno dipendenza dalla stagione turistica.

• Per i proprietari che affittano: migliaia di nuovi posti di lavoro a distanza pedonale entro il 2028.
• Per il quartiere: 82 000 piedi quadrati di commerciale portano i ristoranti e i servizi che al distretto mancano ancora.
• L'avvertenza: cantieri fino al 2028, e gli uffici di DMCC faranno concorrenza ai privati nelle torri più vecchie di JLT per attrarre gli utilizzatori.

Per chi investe in uffici

Se possedete un ufficio a JLT, le nuove torri sono un punto di riferimento più che una minaccia: DMCC affitterà gli spazi Grade A a canoni di mercato, il che spinge al rialzo i canoni degli edifici vicini. Il rischio riguarda le torri più vecchie con impianti deboli, i cui inquilini potrebbero andarsene davanti all'offerta di un piano nuovo accanto.

Case, residenze e date di completamento del distretto sono sulla pagina Uptown Dubai.