Офисы класса A в Дубае: DMCC строит One Uptown Place и Two Uptown Place в Uptown Dubai
DMCC запускает две офисные башни в Uptown Dubai — на 21 и 15 этажей, более 560 000 кв. футов офисов класса A и 82 000 кв. футов ритейла. Аренда откроется во втором полугодии 2026 года, сдача — I квартал 2028-го. Фонд района превысит 1 млн кв. футов. Что это даёт владельцам жилья рядом.
22 апреля 2026 года DMCC — свободная экономическая зона и оператор делового кластера в JLT — объявил о строительстве двух новых офисных башен в Uptown Dubai: One Uptown Place и Two Uptown Place. Они встанут рядом с Uptown Tower на Sheikh Zayed Road и расширят район, который задумывался как деловой центр на стыке JLT, Dubai Marina и Emirates Hills.
Параметры проекта
- Две башни — на 21 и 15 этажей.
- Более 560 000 кв. футов (около 52 000 м²) офисов класса A.
- Блоки от 2 100 до 17 600 кв. футов, на части этажей — двухуровневые офисы с внутренней лестницей.
- 82 000 кв. футов торговых площадей.
- Аренда откроется во втором полугодии 2026 года, сдача запланирована на I квартал 2028 года.
С новыми башнями коммерческий фонд Uptown Dubai превысит 1 млн кв. футов. DMCC строит офисы под сдачу, а не на продажу по частям: это позиция арендодателя, который видит спрос на годы вперёд.
Почему DMCC строит офисы именно сейчас
Офисный рынок Дубая третий год живёт в дефиците. По данным JLL, во втором квартале 2026 года общая вакансия офисов снизилась до 6,1%, аренда класса A выросла за год на 26,2%, а класса B — на 31,5%. Премиальных офисов свободно считанные доли процента. Через DMCC зарегистрированы десятки тысяч компаний, и часть из них растёт быстрее, чем освобождаются площади. Две башни к 2028 году — ответ на этот спрос, но в масштабе рынка это немного: о том, почему новый ввод не создаёт перепроизводства, мы писали в материале о прогнозе ввода офисов до 2030 года.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что это значит для владельцев жилья рядом
Для жилого рынка деловой центр важнее, чем кажется. Офисы приводят в район арендаторов с корпоративными бюджетами, которые хотят жить в пешей доступности от работы. В Uptown Dubai уже есть жильё и гостиничные резиденции — например, SO/ Uptown Dubai, а Ellington строит рядом Mercer House из двух жилых башен. Чем больше офисов в квартале, тем устойчивее спрос на такие квартиры и тем меньше они зависят от туристического сезона.
- Плюс для арендодателя: к 2028 году в районе появятся тысячи новых рабочих мест в пешей доступности.
- Плюс для инфраструктуры: 82 000 кв. футов ритейла — это рестораны и сервисы, которых району пока не хватает.
- Что учесть: до 2028 года рядом будет идти стройка, а офисы DMCC будут конкурировать за арендаторов с частными собственниками в башнях JLT.
Для инвестора в офисы
Если вы владеете офисом в JLT, новые башни — не угроза, а ориентир: DMCC будет сдавать класс A по рыночным ставкам, и это подтягивает ставки в соседних зданиях. Риск остаётся у старых башен со слабой инженерией: арендатор, которому предложат новый офис рядом, может уйти.
Квартиры, резиденции и сроки сдачи в районе — на странице Uptown Dubai.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Дефицит офисов в ОАЭ: вакансия премиум-класса 0,3% в Дубае и 0,1% в Абу-Даби
По данным JLL, свободных премиальных офисов в Дубае около 0,3%, в Абу-Даби — 0,1%. Во II квартале 2026 года аренда класса A в Дубае выросла на 26,2% за год, класса B — на 31,5%; заполняемость, по CBRE, 94% в Дубае и 96% в Абу-Даби. Что это значит для владельца и покупателя офиса.
Офисов класса A в Дубае почти не осталось: вакансия 3%, ставки 370 AED за фут
В первом полугодии 2025 года свободных офисов класса A в Дубае было около 3%, а в DIFC и Downtown — от нуля до двух. Ставки в сегменте прибавили 28% и дошли до 370 дирхамов за квадратный фут в год. Что дефицит меняет для арендатора и для инвестора.
Офисы в Дубае: аренда класса B выросла на 31,5%, свободных площадей почти нет
Ставки аренды офисов класса B в Дубае прибавили 31,5% за год, класс A и премиум — от 14 до 26%. Доля свободных площадей упала до 6,1% — рекордно низкой отметки. Разбираем, что дефицит офисов означает для инвестора в коммерческую и жилую недвижимость.
Сначала арендатор, потом покупка: как оценивать офис до сделки
Типичная ошибка — купить офис, дождаться ключей и только тогда искать арендатора. К этому моменту выясняется, что парковки мало, нужен ремонт, а рынок не платит ожидаемую ставку. Разбираем, как строится арендная карта объекта.
Офисы Дубая в первом полугодии 2026: аренда +13%, Grade A +16%, заполняемость 94%
Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Сейчас ниже рынка в JLT
Из ежедневной базы прямых источников. Наличие и цену подтверждаю по запросу.
Все предложения ниже рынка →
