Dubai Creek Gardens: 1 400 Wohnungen in Al Jaddaf und die ersten Westin und Renaissance Residences der VAE

Dubai Creek Gardens ist eine neue Wohnanlage im Wert von AED 3 Mrd. (817 Mio. $) am Dubai Creek in Al Jaddaf. Sie soll über 1 400 Wohnungen auf 127 000 m² umfassen und die ersten Branded Residences von Westin und Renaissance in den VAE bieten. Der Bau begann im September 2026; die Fertigstellung ist für 2030 geplant.

Was ist Dubai Creek Gardens?

Eine niedrig bebaute Wohnanlage in Phase 2 von Dubai Healthcare City. Rund 70 % des Areals sind für Gärten, Parks, Sportanlagen und offene Flächen vorgesehen. Neben den Wohnungen sind Geschäfte und Gastronomie am Wasser geplant.

Entwickler ist die Investmentgesellschaft Global Partners, die für ihren zweiten Immobilienfonds mehr als 300 Mio. $ eingesammelt hat, um das Vorhaben zu finanzieren. Das Projekt steht im Einklang mit dem Dubai 2040 Urban Master Plan und der Quality of Life Strategy 2033.

Was macht die Westin und Renaissance Residences besonders?

Beide Marken gehören zu Marriott International, und keine von ihnen hatte bisher Residenzen in den VAE. Westin steht für Wohlbefinden, Renaissance für Kultur, Design und Stadtleben.

Eine Hotelmarke mit Betreiber ist die klarste Form eines Branded Home: Hinter dem Namen steht ein Team, das das Gebäude führt. Warum das wichtig ist, erklären wir in unserem Beitrag zu Dubais 175 Branded-Projekten.

Wo liegt es, und was gibt es in der Nähe?

In Al Jaddaf, am Südufer des Creek zwischen der Altstadt und Business Bay. Die Kempinski Residences The Creek, ein weiteres Branded-Gebäude in derselben Phase von Healthcare City, sind nebenan bereits im Bau.

• Areal: mehr als 127 000 m².
• Wohnungen: mehr als 1 400 mit Blick auf den Creek.
• Grünflächen: rund 70 % des Areals.
• Fertigstellung: 2030.

Das Viertel verändert sich schneller, als darüber berichtet wird: Grundstücke entlang der Sheikh Zayed Road und in Al Jaddaf wurden für die Umwandlung in Freehold freigemacht, und auf der anderen Seite des Wassers ist Dubai Creek Harbour emporgewachsen.

Was werden die Wohnungen kosten?

Stand Anfang Oktober 2026 hat der Entwickler weder Preise noch Grundrisse bekannt gegeben. Bekannt sind nur der Projektwert, die Zahl der Wohnungen und das Jahr der Fertigstellung. Jedes „ab“-Preisangebot in Anzeigen vor dem offiziellen Verkaufsstart ist eine Erwartung, keine Preisliste.

Der benachbarte Markt gibt eine Orientierung: Branded-Gebäude werden mit einem Aufschlag auf gewöhnliche verkauft, den CBRE im Durchschnitt für ganz Dubai mit 64 % beziffert.

Was sollte man vor dem Kauf prüfen?

Den Zeitplan und den Entwickler. Die Fertigstellung liegt vier Jahre entfernt, und Global Partners ist eine Investmentgesellschaft – schauen Sie daher, was sie bereits geliefert hat. Fragen Sie nach der Nummer des Escrow-Kontos, der Registrierung des Projekts beim Dubai Land Department und dem Managementvertrag mit Marriott.

Niedrige Wohnbebauung am Wasser mit 70 % Grünfläche ist ein seltenes Format für das Zentrum von Dubai. Bleibt die versprochene Dichte in den genehmigten Plänen erhalten, ist das das Hauptargument des Projekts.

Häufige Fragen

Wo liegt Dubai Creek Gardens?

In Al Jaddaf, in Phase 2 von Dubai Healthcare City, am Ufer des Dubai Creek.

Wer ist der Entwickler von Dubai Creek Gardens?

Global Partners. Die Branded Residences von Westin und Renaissance entstehen gemeinsam mit Marriott International.

Wann wird Dubai Creek Gardens fertiggestellt?

Die Fertigstellung ist für 2030 geplant. Der Bau begann im September 2026.

Wie viele Wohnungen wird Dubai Creek Gardens haben?

Mehr als 1 400 Wohnungen auf einem Areal von über 127 000 m², von dem 70 % Parks und offene Flächen sein werden.

Sie erwägen eine Wohnung am Creek? Lesen Sie unser Porträt von Al Jaddaf – was dort bereits gebaut ist und was es kostet.