Branded Residences in Dubai: 175 Projekte und Platz eins weltweit – Knight Frank Residence Report 2026

Dubai hat 175 Branded-Residence-Projekte, mehr als jede andere Stadt: 68 sind fertiggestellt, 107 befinden sich in der Pipeline. Die Zahlen stammen aus dem Knight-Frank-Bericht The Residence Report 2026/27, veröffentlicht am 28. September 2026. Miami auf Platz zwei kommt auf 73.

Wie viele Branded Residences gibt es in Dubai und weltweit?

Dubai hat mehr als doppelt so viele wie Miami. Es folgen New York mit 38 Projekten, Phuket mit 35 und London mit 30. Abu Dhabi liegt mit 24 auf Rang acht und Al Marjan Island in Ras Al Khaimah mit 23 auf Rang neun.

Markt	Projekte
Dubai	175 (68 fertig, 107 Pipeline)
Miami	73
New York	38
Phuket	35
London	30
Abu Dhabi	24
Al Marjan Island	23

Auf die VAE entfallen 19 % der weltweiten Branded-Pipeline, auf den Nahen Osten ein Viertel. Die Erhebung umfasste mehr als 200 Marken in 90 Ländern und prüfte knapp 1 800 fertige und geplante Projekte.

Warum kommen Knight Frank und Savills auf unterschiedliche Zahlen?

Sie zählen unterschiedlich. In unserem früheren Beitrag wurde Savills mit 64 fertiggestellten und 87 im Bau befindlichen Projekten zitiert; Methodik und Stichtag unterscheiden sich. Die Größenordnung ist dieselbe: Dubai liegt mit großem Abstand vorn.

Was der Name kostet, lesen Sie unter Branded Residences in Dubai: CBRE bezifferte den durchschnittlichen Aufschlag auf 64 % in Dubai und 87 % in Abu Dhabi.

Welche Marken bauen inzwischen Wohnungen?

Nicht nur Hotels. In Dubai tragen 42 % der Projekte Namen von Marken außerhalb der Hotellerie – Modehäuser, Autohersteller und Juweliere. In Ras Al Khaimah liegt der Anteil bei 52 %, in Abu Dhabi bei 38 %.

Sichtbare Beispiele sind Bugatti Residences und der Jacob & Co-Turm in Business Bay. Der Unterschied ist wichtig: Eine Hotelmarke bringt ein Betriebsteam mit, eine Modemarke nur einen Namen und ein Design.

Wohin entwickelt sich der Markt?

Bis Ende 2025 wuchs der weltweite Bestand auf 903 Projekte. Knight Frank erwartet im Laufe des Jahres 2026 rund 1 088 Projekte und mehr als 170 000 Einheiten und sieht auf fünf bis zehn Jahre Raum für etwa 2 000 Projekte und 300 000 Einheiten.

Die 107 Pipeline-Projekte in Dubai sind anderthalbmal so viele wie alles, was bisher fertiggestellt wurde. Eine Marke an der Fassade ist nicht mehr knapp, der Aufschlag wird sich daher nicht für alle halten.

Lohnt es sich, für die Marke zu zahlen?

Ja, wenn hinter dem Namen ein Betreiber und ein Managementvertrag stehen. Prüfen Sie drei Dinge: Wer führt das Gebäude nach der Übergabe, wie lange läuft die Lizenz, und was geschieht mit dem Namen, wenn sich die Parteien trennen.

• Ein Hotelbetreiber im Gebäude bedeutet Service, der den Wiederverkaufswert stützt.
• Eine reine Design-Lizenz ist ein Aufschlag, der sich beim Verkauf möglicherweise nicht zurückholen lässt.
• Hohe Nebenkosten schmälern die Mietrendite – lassen Sie sich die Zahl nennen, bevor Sie reservieren.

Häufige Fragen

Wie viele Branded Residences gibt es in Dubai?

Knight Frank zählt 175 Projekte: 68 fertiggestellt und 107 in der Pipeline. Das ist Platz eins weltweit.

Welche Stadt liegt bei Branded Residences hinter Dubai auf Platz zwei?

Miami mit 73 Projekten, gefolgt von New York (38), Phuket (35) und London (30).

Welchen Anteil am weltweiten Markt für Branded Residences halten die VAE?

19 % der weltweiten Pipeline. Abu Dhabi hat 24 Projekte und Al Marjan Island 23.

Wie groß wird der Markt für Branded Residences werden?

Knight Frank erwartet im Laufe des Jahres 2026 rund 1 088 Projekte und auf fünf bis zehn Jahre bis zu etwa 2 000.

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