Dubais teuerste Wohnung: von 410 Mio. AED im Bulgari Lighthouse bis 550 Mio. AED in den Bugatti Residences

Der Rekordpreis für eine einzelne Wohnung in Dubai hat sich in drei Jahren mehr als verdreifacht. Im Sommer 2022 lag die Bestmarke noch bei 163 Mio. AED; Ende 2025 wurde ein Penthouse für 550 Mio. AED verkauft. Wir zeichnen nach, wie sich die Preisobergrenze verschoben hat, und zeigen, was diese Verkäufe über den Markt für einen normalen Käufer aussagen – und was nicht.

Die Chronik der Rekorde

Wann	Objekt	Preis
August 2022	Penthouse, Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah	163 Mio. AED
Februar 2023	Sky-Villa, Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island	410 Mio. AED (~112 Mio. USD)
November 2023	Penthouse, Como Residences, Palm Jumeirah	500 Mio. AED
Dezember 2025	Sky Mansion, Bugatti Residences, Business Bay	550 Mio. AED (~150 Mio. USD)

Bulgari Lighthouse: der Verkauf, der alles ins Rollen brachte

Am 1. Februar 2023 wurde eine Sky-Villa in den oberen Etagen des 27-stöckigen Bulgari Lighthouse auf Jumeirah Bay Island für 410 Mio. AED verkauft. Die Einheit misst rund 38 970 sq ft (etwa 3 620 m²) auf drei Ebenen und bietet neun Schlafzimmer, einen privaten Infinity-Pool und eine Terrasse von etwa 13 000 sq ft. Der Turm wurde von Antonio Citterio Patricia Viel entworfen, von Meraas entwickelt und unter der Hotelmarke Bulgari betrieben. Der Deal verdoppelte den bisherigen Rekord auf einen Schlag – ein frühes Zeichen dafür, dass die Spitze des Dubaier Marktes in eine andere Liga aufgestiegen war. Der Turm selbst ergänzt die Bvlgari Resort & Residences auf derselben Insel.

Dann die Palm, dann Business Bay

Im November 2023 ging der Rekord an ein rund 22 000 sq ft großes Penthouse in den Como Residences auf der Palm Jumeirah: 500 Mio. AED. Auch einzelne Stadtteile stellten 2024 eigene Rekorde auf – ein Penthouse im Kempinski The Boulevard für 80 Mio. AED wurde etwa zur teuersten Einheit, die je in Downtown verkauft wurde. Im Dezember 2025 wechselte dann ein rund 44 214 sq ft großes Sky Mansion in den Bugatti Residences von Binghatti für 550 Mio. AED den Besitzer – derzeit das teuerste Penthouse Dubais und des gesamten Nahen Ostens. Ein Autolift direkt in die Wohnung ist inklusive.

Was diese Verkäufe über den Markt aussagen

Das Topsegment hat inzwischen echte Tiefe. Knight Frank zählte 2025 in Dubai 500 verkaufte Immobilien über 10 Mio. USD, gegenüber rund 30 solcher Geschäfte im Jahr 2020. Rekorde sind keine einmaligen Kuriositäten, sondern der sichtbare Gipfel eines Segments, in dem jede Woche Käufer auftreten; die ausführliche Auswertung finden Sie in unserem Beitrag Dubai homes over $10 million.

Marke und Knappheit bestimmen den Preis. Jede Rekordeinheit ist eine Branded Residence oder liegt auf einer Insel mit begrenzter Zahl von Grundstücken. Ein Vergleich ihres Quadratfußpreises mit Nachbargebäuden ist nicht aussagekräftig – die Käufer erwerben sie als Sammlerstücke, nicht als Wohnungen.

Ein Rekord beschreibt nicht den Markt. 550 Mio. AED bedeuten nicht, dass Business Bay teurer geworden ist, und ein Verkauf im Bulgari Lighthouse heißt nicht, dass es auf Jumeirah Bay Island nun erschwingliche Einheiten gäbe. Der Dubaier Medianpreis liegt stadtweit bei rund 1 700 AED pro sq ft und folgt seiner eigenen Logik – ein Unterschied, den wir in unserer Berichterstattung dazu erläutern, wie man die Transaktionsdaten des Land Department liest.

Das Gesamtbild des Dubaier Segments über 10 Mio. USD – wo gekauft wird, wie viele Abschlüsse es gibt und warum es sich mit dem übrigen Markt nicht abgekühlt hat – finden Sie in Dubai homes over $10 million; zur Insel hinter dem Bulgari-Rekord lesen Sie unseren Jumeirah Bay Island explainer.