Самая дорогая квартира в Дубае: от 410 млн в Bulgari Lighthouse до 550 млн в Bugatti Residences — хроника рекордов

Рекорды цены на отдельную квартиру в Дубае за три года выросли больше чем втрое. Ещё летом 2022-го самой дорогой считалась квартира за 163 млн дирхамов, а в конце 2025-го пентхаус продали за 550 млн. Проследим, как менялась планка, и разберём, что эти сделки значат — и чего не значат — для обычного покупателя.

Хроника рекордов

Bulgari Lighthouse: сделка, с которой всё началось

1 февраля 2023 года sky-вилла на верхних этажах 27-этажной башни Bulgari Lighthouse на острове Jumeirah Bay ушла за 410 млн дирхамов. Площадь — около 38 970 кв. футов (примерно 3620 м²), три уровня, девять спален, частный инфинити-бассейн и терраса около 13 000 кв. футов. Башню проектировало бюро Antonio Citterio Patricia Viel, застройщик — Meraas, управляет отельная марка Bulgari. Сделка сразу в два с половиной раза обошла прежний рекорд — и это был первый сигнал, что верхний сегмент Дубая переходит в другую лигу. Сама башня — продолжение курорта и резиденций Bvlgari Resort & Residences на том же острове.

Дальше — Palm и Business Bay

Уже в ноябре 2023 года рекорд перешёл к пентхаусу площадью около 22 000 кв. футов в Como Residences на Palm Jumeirah — 500 млн дирхамов. В 2024-м рекорды ставили и отдельные районы: например, пентхаус Sky Collection в Kempinski The Boulevard за 80 млн дирхамов стал самой дорогой квартирой в истории Downtown. А в декабре 2025 года Sky Mansion площадью около 44 214 кв. футов в Bugatti Residences от Binghatti ушёл за 550 млн дирхамов — это самый дорогой пентхаус в Дубае и на Ближнем Востоке на сегодня. Лифт для машины прямо в квартиру прилагается.

Что эти сделки говорят о рынке

Верхний сегмент стал глубоким. По данным Knight Frank, в 2025 году в Дубае продано 500 домов дороже $10 млн — в 2020-м таких сделок было около 30. Рекорды — не разовые чудеса, а верхушка сегмента, где покупатели есть каждую неделю.

Цену делает бренд и уникальность. Все рекордные объекты — брендированные резиденции или остров с ограниченным числом участков. Сравнивать их квадратный фут с соседними домами бессмысленно: их покупают как предмет коллекции, а не как квартиру.

Рекорд не описывает рынок. Цифра в 550 млн не значит, что Business Bay подорожал, а сделка в Bulgari Lighthouse — что на Jumeirah Bay появились доступные квартиры. Медианная цена по Дубаю — около 1700 дирхамов за кв. фут, и живёт она по своим законам. Как не путать одно с другим, мы объясняли в материале «Рекорд, которого не было» о статистике Земельного департамента.

Весь сегмент дороже $10 млн — где покупают, сколько сделок и почему он не просел вместе с рынком — мы разобрали в материале «Недвижимость в Дубае дороже $10 млн», а про остров Bulgari — в разборе Jumeirah Bay Island.