Najdroższy apartament w Dubaju: od 410 mln AED w Bulgari Lighthouse do 550 mln AED w Bugatti Residences
Sky-villa w Bulgari Lighthouse poszła w lutym 2023 roku za 410 mln AED (112 mln USD), ponad dwukrotnie bijąc poprzedni rekord. Penthouse w Como Residences osiągnął 500 mln AED w listopadzie 2023, a Sky Mansion w Bugatti Residences 550 mln AED w grudniu 2025.
Rekordowa cena pojedynczego apartamentu w Dubaju wzrosła w ciągu trzech lat ponad trzykrotnie. Jeszcze latem 2022 roku rekord wynosił 163 mln AED, a pod koniec 2025 roku penthouse sprzedano za 550 mln AED. Prześledzimy, jak przesuwał się pułap cenowy, i wyjaśnimy, co te transakcje mówią o rynku dla zwykłego kupującego, a czego nie.
Kronika rekordów
| Kiedy | Nieruchomość | Cena |
|---|---|---|
| Sierpień 2022 | Penthouse, Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah | 163 mln AED |
| Luty 2023 | Sky-villa, Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island | 410 mln AED (ok. 112 mln USD) |
| Listopad 2023 | Penthouse, Como Residences, Palm Jumeirah | 500 mln AED |
| Grudzień 2025 | Sky Mansion, Bugatti Residences, Business Bay | 550 mln AED (ok. 150 mln USD) |
Bulgari Lighthouse: transakcja, od której się zaczęło
1 lutego 2023 roku sky-villa na wyższych kondygnacjach 27-piętrowego Bulgari Lighthouse na Jumeirah Bay Island została sprzedana za 410 mln AED. Lokal ma około 38 970 stóp kwadratowych (ok. 3 620 m²) na trzech poziomach, dziewięć sypialni, prywatny basen typu infinity i taras o powierzchni około 13 000 stóp kwadratowych. Wieżę zaprojektował Antonio Citterio Patricia Viel, zbudował ją Meraas, a działa pod marką hotelową Bulgari. Transakcja jednym ruchem ponad dwukrotnie podniosła poprzedni rekord — to wczesny sygnał, że szczyt rynku w Dubaju przeszedł do zupełnie innej ligi. Sama wieża uzupełnia Bvlgari Resort & Residences na tej samej wyspie.
Potem Palma, potem Business Bay
W listopadzie 2023 roku rekord przejął penthouse o powierzchni około 22 000 stóp kwadratowych w Como Residences na Palm Jumeirah — za 500 mln AED. Również poszczególne dzielnice w 2024 roku ustanawiały własne rekordy: penthouse w Kempinski The Boulevard za 80 mln AED został na przykład najdroższym lokalem w historii Downtown. Następnie w grudniu 2025 roku Sky Mansion o powierzchni około 44 214 stóp kwadratowych w Bugatti Residences od Binghatti poszedł za 550 mln AED — to obecnie najdroższy penthouse w Dubaju i na całym Bliskim Wschodzie. W cenie jest winda samochodowa wprost do apartamentu.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co te transakcje mówią o rynku
Segment top ma dziś realną głębię. Knight Frank naliczył w Dubaju w 2025 roku 500 domów sprzedanych powyżej 10 mln USD, wobec około 30 takich transakcji w 2020 roku. Rekordy nie są jednorazowymi ciekawostkami — to widoczny szczyt segmentu, w którym kupujący pojawiają się co tydzień; pełne zestawienie znajdą Państwo w tekście Dubai homes over $10 million.
Cenę wyznaczają marka i rzadkość. Każdy rekordowy lokal to rezydencja z marką albo położona na wyspie z ograniczoną liczbą działek. Porównywanie ich ceny za stopę kwadratową z sąsiednimi budynkami nie ma sensu — kupujący nabywają je jako przedmioty kolekcjonerskie, a nie jako mieszkania.
Rekord nie opisuje rynku. 550 mln AED nie oznacza, że Business Bay zdrożało, a sprzedaż w Bulgari Lighthouse nie znaczy, że na Jumeirah Bay Island pojawiły się tanie lokale. Mediana dla całego Dubaju wynosi około 1 700 AED za stopę kwadratową i porusza się według własnych reguł — tę różnicę omawiamy w naszym materiale o tym, jak czytać dane transakcyjne Land Department.
Pełny obraz segmentu powyżej 10 mln USD w Dubaju — gdzie kupuje, ile jest transakcji i dlaczego nie ostygł razem z resztą rynku — znajdą Państwo w tekście Dubai homes over $10 million, a o wyspie stojącej za rekordem Bulgari w naszym omówieniu Jumeirah Bay Island.