L'appartamento più costoso di Dubai: da 410 mln AED al Bulgari Lighthouse a 550 mln AED ai Bugatti Residences
Una sky-villa al Bulgari Lighthouse è stata venduta per 410 mln AED (112 mln USD) nel febbraio 2023, più del doppio del record precedente. Un attico Como Residences ha toccato 500 mln AED a novembre 2023; una Sky Mansion ai Bugatti Residences 550 mln AED a dicembre 2025.
Il prezzo record per un singolo appartamento a Dubai è più che triplicato in tre anni. Ancora nell'estate 2022 il record era di 163 mln AED; alla fine del 2025 un attico è stato venduto per 550 mln AED. Ripercorriamo come si è spostato il tetto e che cosa queste vendite dicono — e non dicono — sul mercato per l'acquirente comune.
La cronologia dei record
| Quando | Immobile | Prezzo |
|---|---|---|
| Agosto 2022 | Attico, Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah | 163 mln AED |
| Febbraio 2023 | Sky-villa, Bulgari Lighthouse, Jumeirah Bay Island | 410 mln AED (~112 mln USD) |
| Novembre 2023 | Attico, Como Residences, Palm Jumeirah | 500 mln AED |
| Dicembre 2025 | Sky Mansion, Bugatti Residences, Business Bay | 550 mln AED (~150 mln USD) |
Bulgari Lighthouse: la vendita che ha dato il via
Il 1° febbraio 2023 una sky-villa ai piani alti del Bulgari Lighthouse, torre di 27 piani a Jumeirah Bay Island, è stata venduta per 410 mln AED. L'unità misura circa 38 970 piedi quadrati (circa 3 620 metri quadrati) su tre livelli, con nove camere da letto, una piscina a sfioro privata e una terrazza di circa 13 000 piedi quadrati. La torre è stata progettata da Antonio Citterio Patricia Viel, sviluppata da Meraas e gestita con il marchio alberghiero Bulgari. L'operazione ha più che raddoppiato il record precedente in un colpo solo: un primo segnale che il vertice del mercato di Dubai era entrato in un'altra categoria. La torre stessa amplia i Bvlgari Resort & Residences sulla stessa isola.
Poi la Palm, poi Business Bay
A novembre 2023 il record è passato a un attico di circa 22 000 piedi quadrati al Como Residences sulla Palm Jumeirah, a 500 mln AED. Anche i singoli quartieri hanno fissato i propri record nel corso del 2024: un attico da 80 mln AED al Kempinski The Boulevard è diventato l'unità più costosa mai registrata a Downtown, per esempio. Poi, a dicembre 2025, una Sky Mansion di circa 44 214 piedi quadrati ai Bugatti Residences di Binghatti è stata venduta per 550 mln AED — oggi l'attico più costoso di Dubai e del Medio Oriente. Incluso nel prezzo, un ascensore per l'auto che arriva direttamente nell'appartamento.
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Che cosa dicono queste vendite sul mercato
La fascia alta ha ormai una vera profondità. Knight Frank ha contato 500 case vendute sopra i 10 mln USD a Dubai nel 2025, contro circa 30 operazioni simili nel 2020. I record non sono curiosità isolate: sono la punta visibile di un segmento in cui gli acquirenti si presentano ogni settimana; la nostra analisi completa è in Dubai homes over $10 million.
Marchio e scarsità fanno il prezzo. Ogni unità da record è una residenza di marca o si trova su un'isola con un numero limitato di lotti. Confrontare il loro prezzo al piede quadrato con quello degli edifici vicini non ha senso: gli acquirenti le comprano come oggetti da collezione, non come appartamenti.
Un record non descrive il mercato. 550 mln AED non significa che Business Bay sia diventata più cara, e una vendita al Bulgari Lighthouse non significa che Jumeirah Bay Island abbia ora unità accessibili. La mediana cittadina di Dubai si attesta intorno a 1 700 AED al piede quadrato e si muove con una logica propria — una distinzione che trattiamo nei nostri articoli su come leggere i dati delle transazioni del Land Department.
Per il quadro completo del segmento sopra i 10 mln USD di Dubai — dove si compra, quante operazioni, e perché non si è raffreddato con il resto del mercato — vedi Dubai homes over $10 million, e per l'isola dietro il record Bulgari il nostro Jumeirah Bay Island explainer.