Immobilientransaktionen in Dubai im Juli und August 2026: DLD-Monatsdaten und warum der Vorjahresrückgang übertrieben wirkt

Die Schlagzeilen über Dubai im September 2026 lesen sich wie eine Korrektur: Transaktionen um ein Drittel gesunken, Werte um fast die Hälfte. Diese Zahlen stimmen, vergleichen aber diesen Sommer mit dem stärksten Sommer, den der Markt je hatte. Monat für Monat betrachtet, erzählen die Daten des Dubai Land Department (DLD) eine nützlichere Geschichte für alle, die entscheiden, ob sie jetzt kaufen. Die Saison insgesamt haben wir in unserer Marktübersicht Sommer 2026 behandelt; dieser Beitrag ist die monatliche Aufschlüsselung.

Juli 2026

Das DLD registrierte im Juli 13 930 Verkäufe im Wert von 34,88 Mrd. AED (rund 9,5 Mrd. $). Gegenüber dem Juni ist das ein kleines Plus: Wert +6,9 %, Anzahl +1,2 %. Gegenüber dem Juli 2025 – 20 304 Verkäufe im Wert von 65 Mrd. AED, der zweitbeste Monat überhaupt – ist es ein Rückgang von rund 31 % bei der Anzahl und 46 % beim Wert.

Juli 2026	Verkäufe	Wert	Anteil am Wert
Fertig (Ready)	4 308	18,92 Mrd. AED	54 %
Off-plan	9 622	15,96 Mrd. AED	46 %

Die durchschnittliche Transaktion bei fertigen Objekten lag bei rund 4,4 Mio. AED, bei Off-plan bei rund 1,7 Mio. AED. Das sind nicht zwei Preise für dasselbe Produkt. Der Markt für fertige Objekte besteht zunehmend aus Villen und größeren Apartments, während das Off-plan-Volumen von Studios und Einzimmerwohnungen getragen wird, die gegen Anzahlung gekauft werden. Warum man beide getrennt lesen sollte, erklären wir in Off-plan und fertig: zwei Märkte, als einer gezählt.

August 2026

Der August brachte rund 11 600 Verkäufe im Wert von 27,89 Mrd. AED (rund 7,6 Mrd. $) sowie 3 390 Hypothekenregistrierungen im Wert von 14,36 Mrd. AED. Brokerage-Analysten, die mit DLD-Daten arbeiten, beziffern die Veränderung gegenüber August 2025 auf minus 37 % bei der Anzahl und minus 44 % beim Wert. Zählungen, die nur Wohnungen umfassen, ergeben minus 35 % und minus 46 %, weil sie Gewerbeimmobilien und Grundstücke auslassen.

• Verkäufe unter 2 Mio. AED gingen um rund 16 % zurück, während Registrierungen über 5 Mio. AED um rund 29 % zulegten.
• Ultra-Prime-Verkäufe im Off-plan stiegen im Jahresvergleich um 12 %. Prime im Wiederverkauf fiel um zwei Drittel.
• Dubai South führte erneut nach Anzahl der Verkäufe, allein Azizi Venice mit rund 1 500 Transaktionen im Wert von 1,22 Mrd. AED.

Die Projekte an der Spitze

Nach Wert führte im Juli das Projektranking aus DLD-Exporten Eltiera Views auf Jumeirah Islands an, dicht gefolgt von RAW District an der Sheikh Zayed Road. Im August ging der erste Platz an Palm Central Private Residences auf Palm Jebel Ali, und RAW District führte bei Apartments nach Anzahl der Verkäufe. Fast alle Spitzenreiter sind frische Launches großer Bauträger an Standorten, die Käufer bereits verstehen. Spekulative Wiederverkäufe spielen kaum eine Rolle.

Wie Käufer das lesen sollten

Der größte Teil des Rückgangs im Jahresvergleich ist ein Basiseffekt. Der Juli übertraf den Juni, und der Rückgang des August gegenüber dem Juli ist übliche Saisonalität in Dubai. Die Abkühlung ist dennoch real: Das Volumen von März bis August lag rund 31 % unter dem der vorangegangenen sechs Monate. Sie ist nur milder, als die Schlagzeilen vermuten lassen.

Verhandlungsmacht ist im Wiederverkaufssegment des mittleren Marktes auf die Käufer übergegangen, wo weniger Abschlüsse zustande kommen und Verkäufer Angebote akzeptieren. Bei gefragten Launches ist das nicht der Fall: Bauträger verkaufen weiter zum Listenpreis und gewähren Nachlässe über den Zahlungsplan. Wenn Sie fertig und Off-plan vergleichen, vergleichen Sie die Kapitalkosten statt des prognostizierten Wachstums: was Sie vor der Übergabe zahlen und was die Einheit danach an Miete bringt.

Erwägen Sie eines der Projekte in diesen Rankings, von RAW District bis Palm Central Private Residences? Wir vergleichen es mit dem Wiederverkauf im selben Viertel anhand von DLD-Zahlen, nicht anhand der Broschüre.