Рынок недвижимости Дубая в июле и августе 2026: помесячная статистика DLD — сделок на треть меньше, чем год назад

Итоги лета мы уже подводили в разборе рынка Дубая летом 2026 года, а про смену лидера в премиальном сегменте — в материале о том, как Business Bay обошёл Palm Jumeirah. Здесь другая задача: разложить по месяцам то, что регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD), и понять, из чего складываются заголовки «минус 30–40% за год». Если читать их без контекста, картина получается хуже, чем есть на самом деле.

Июль 2026: минус 31% к рекорду

По данным DLD, в июле 2026 года в Дубае зарегистрировано 13 930 сделок купли-продажи на 34,88 млрд дирхамов (около $9,5 млрд). К июню это небольшой плюс: по сумме +6,9%, по числу сделок +1,2%. А вот к июлю 2025 года минус примерно 31% по количеству и около 46% по сумме: тогда было 20 304 сделки на 65 млрд дирхамов, второй месяц в истории рынка.

• Готовое жильё: 4 308 сделок на 18,92 млрд дирхамов — меньше трети по числу, но 54% денег.
• Строящееся: 9 622 сделки на 15,96 млрд дирхамов — 69% сделок, 46% суммы.

Первое, что видно в июльских цифрах: вторичка дорожает в пересчёте на сделку, а стройка держится на объёме. Средний чек на готовом объекте — около 4,4 млн дирхамов, на строящемся — около 1,7 млн. Это не разные цены на одно и то же, а два разных рынка: на вторичке растёт доля вилл и дорогих квартир, в стройке — поток студий и однокомнатных по первым платежам.

Август 2026: минус 37% по числу и 44% по сумме

В августе DLD зарегистрировал около 11 600 сделок купли-продажи на 27,89 млрд дирхамов (около $7,6 млрд) и ещё 3 390 ипотечных регистраций на 14,36 млрд. По подсчётам брокерских аналитиков на данных DLD, к августу 2025 года это минус 37% по числу сделок и 44% по сумме; в других выборках, где считают только жильё, получается минус 35% и 46%. Разница в методике: одни включают коммерцию и землю, другие нет.

Внутри месяца две противоположные тенденции:

• сделки дешевле 2 млн дирхамов сократились на 16%, а регистраций дороже 5 млн стало больше на 29%;
• ультрапремиальная стройка выросла на 12% год к году, а перепродажи в прайме упали на две трети;
• по числу продаж месяц снова выиграл Dubai South: только Azizi Venice дал около 1 500 сделок на 1,22 млрд дирхамов.

Какие проекты были наверху

В рейтингах проектов по сумме продаж, которые аналитики собирают из выгрузок DLD, в июле в первой строке стояла Eltiera Views на Jumeirah Islands, рядом — RAW District на Sheikh Zayed Road в Downtown Jebel Ali. В августе первая строка у Palm Central Private Residences на Palm Jebel Ali, RAW District снова в тройке и выходит на первое место по числу сделок в квартирах. Из новых запусков заметен Golf Fields в Emaar South. Общее у лидеров одно: это свежие запуски крупных застройщиков с понятной локацией, а не вторичные перепродажи.

Что это значит для покупателя

Падение на треть к прошлому году — в первую очередь эффект базы: лето 2025 года было аномально сильным, и сравнение с ним рисует обвал, которого в месячной динамике нет. Июль к июню в плюсе, август к июлю в минусе примерно на 15% — это обычная сезонность Дубая. При этом за полгода с марта по август объём действительно на 31% ниже, чем за предыдущие шесть месяцев, так что охлаждение реальное, просто не такое резкое, как в заголовках.

Практический вывод: переговорная позиция покупателя стала сильнее на вторичке в массовом сегменте, где сделок меньше и продавцы соглашаются на торг. В стройке у популярных запусков этого нет — там по-прежнему продают по прайсу, а скидку дают графиком платежей. Если вы выбираете между готовым и строящимся, сравнивайте не «рост цены», а стоимость денег: сколько вы платите до ключей и что получаете в аренду после.

Хотите разобрать конкретный проект из этих рейтингов — от RAW District до Palm Central Private Residences? Сравним его с вторичкой того же района на цифрах DLD, а не на буклете.