Transactions immobilières à Dubaï en juillet et août 2026 : données mensuelles du DLD, et pourquoi la baisse sur un an est exagérée
Juillet 2026 : 13 930 ventes pour 34,9 milliards AED, soit environ 31 % de moins en nombre qu'un juillet 2025 record. Août : environ 11 600 ventes pour 27,9 milliards AED, en baisse de 37 % en nombre et de 44 % en valeur. Où le ralentissement est réel, et où il s'agit d'un effet de base.
Les titres sur Dubaï en septembre 2026 se lisent comme une correction : transactions en baisse d'un tiers, valeurs en baisse de près de moitié. Ces chiffres sont exacts, mais ils comparent cet été au plus fort été que le marché ait jamais connu. Pris mois par mois, les données du Dubai Land Department (DLD) racontent une histoire plus utile à qui se demande s'il faut acheter maintenant. Nous avons couvert la saison dans son ensemble dans notre bilan du marché de l'été 2026 ; cet article en donne le détail mensuel.
Juillet 2026
Le DLD a enregistré en juillet 13 930 ventes pour 34,88 milliards AED (environ 9,5 milliards de dollars). Par rapport à juin, c'est une légère hausse : valeur en hausse de 6,9 %, nombre en hausse de 1,2 %. Par rapport à juillet 2025, avec 20 304 ventes pour 65 milliards AED, deuxième meilleur mois jamais enregistré, c'est une baisse d'environ 31 % en nombre et de 46 % en valeur.
| Juillet 2026 | Ventes | Valeur | Part de la valeur |
|---|---|---|---|
| Prêt | 4 308 | 18,92 milliards AED | 54 % |
| Off-plan | 9 622 | 15,96 milliards AED | 46 % |
La transaction moyenne dans le prêt était d'environ 4,4 millions AED, celle de l'off-plan d'environ 1,7 million. Ce ne sont pas deux prix pour le même produit. Le marché du prêt est de plus en plus fait de villas et de grands appartements, tandis que le volume de l'off-plan est tiré par les studios et les deux-pièces achetés sur acompte. Nous expliquons pourquoi il faut les lire séparément dans off-plan et prêt : deux marchés comptés comme un seul.
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Août 2026
Août a apporté environ 11 600 ventes pour 27,89 milliards AED (environ 7,6 milliards de dollars), plus 3 390 enregistrements d'hypothèques pour 14,36 milliards AED. Les analystes de courtiers travaillant à partir des données du DLD situent la variation par rapport à août 2025 à moins 37 % en nombre et moins 44 % en valeur. Les décomptes qui n'incluent que les logements donnent moins 35 % et moins 46 %, car ils excluent l'immobilier commercial et les terrains.
- Les ventes de moins de 2 millions AED ont reculé d'environ 16 %, tandis que les enregistrements de plus de 5 millions AED ont progressé d'environ 29 %.
- Les ventes off-plan ultra-prime ont augmenté de 12 % sur un an. La revente prime a chuté des deux tiers.
- Dubai South a de nouveau mené en nombre de ventes, Azizi Venice représentant à lui seul environ 1 500 transactions pour 1,22 milliard AED.
Les projets en tête
En valeur, le classement des projets de juillet établi à partir des extractions du DLD était mené par Eltiera Views à Jumeirah Islands, avec RAW District sur Sheikh Zayed Road juste derrière. En août, la première place est revenue à Palm Central Private Residences à Palm Jebel Ali, et RAW District a mené les appartements en nombre de ventes. Presque tous les leaders sont des lancements récents de grands promoteurs dans des emplacements que les acheteurs comprennent déjà. Les reventes spéculatives n'y figurent guère.
Comment le lire en tant qu'acheteur
L'essentiel de la baisse sur un an est un effet de base. Juillet a battu juin, et le recul d'août par rapport à juillet relève de la saisonnalité ordinaire de Dubaï. Le refroidissement n'en est pas moins réel : le volume de mars à août était inférieur d'environ 31 % à celui des six mois précédents. Il est simplement plus doux que ne le suggèrent les titres.
Le pouvoir de négociation est passé à l'acheteur dans le segment de la revente de milieu de gamme, où moins d'opérations se concluent et où les vendeurs acceptent des offres. Dans les lancements populaires, il n'en est rien : les promoteurs vendent toujours au prix catalogue et accordent des remises via le plan de paiement. Quand vous comparez le prêt et l'off-plan, comparez le coût du capital plutôt que la croissance projetée : ce que vous payez avant la livraison, et le loyer du lot ensuite.
Vous envisagez l'un des projets de ces classements, de RAW District à Palm Central Private Residences ? Nous le comparerons à la revente dans le même quartier à partir des chiffres du DLD, pas de la brochure.