Immobilienverkäufe in Dubai im Oktober 2026: AED 35 Mrd., plus 18 % zum Vormonat und rund 40 % unter dem Vorjahr

Dubai registrierte im Oktober 2026 rund 11 974 Immobilienverkäufe im Wert von AED 35,01 Mrd., wertmäßig ein Plus von 18 % gegenüber September. Der Markt liegt weiterhin etwa 40 % unter dem Rekord-Oktober 2025. Die Erholung kam von Villen und fertigen Wohnungen, nicht von Off-plan-Launches.

Wie viele Immobiliengeschäfte wurden im Oktober 2026 in Dubai abgeschlossen?

Rund 11 974 Transaktionen im Wert von AED 35,01 Mrd., basierend auf Daten des Dubai Land Department (DLD), die von Marktdatendiensten zusammengestellt wurden. Andere Auswertungen kommen auf 11 610 bis 11 883 Abschlüsse und AED 34,1–34,8 Mrd., je nachdem, ob Grundstücke und einzelne Registrierungsarten mitgezählt werden.

Welche Zählung man auch nimmt, die Richtung ist dieselbe: Der Oktober war der erste Herbstmonat, in dem Dubai zulegte statt verlor. Der September war schwach, der Anstieg von 18 % ist also eine Erholung von einem Tiefpunkt.

Warum liegt der Markt im Jahresvergleich 40 % niedriger?

Der Oktober 2025 war einer der stärksten Monate, die Dubai je verzeichnet hat, auf dem Höhepunkt der Off-plan-Launchwelle. Vor diesem Hintergrund wirkt jeder normale Monat wie ein Einbruch.

Das Gesamtbild ist ruhiger. Die Verkäufe der ersten zehn Monate 2026 erreichten rund AED 412 Mrd. und damit weiterhin ein sehr großes Volumen. Der Markt wechselt vom Rausch zu einem normalen Tempo, wie es die Preisindizes vom September bereits andeuteten.

Welches Segment wuchs am stärksten?

Villen. Dubai registrierte im Oktober 1 356 Verkäufe von Villen und Reihenhäusern im Wert von AED 9,1 Mrd.; die Zahl der Abschlüsse stieg gegenüber September um 62 %. Familienhäuser mit eigenem Grundstück bleiben das knappste Produkt der Stadt.

Fertige Apartments waren der zweite Treiber. Die DLD-Daten zeigen Verkäufe fertiger Apartments von AED 5,28 Mrd., ein Plus von 25,7 % im Monatsvergleich. Mehr Käufer wollen eine Wohnung, die sie sofort vermieten können, statt erst in drei oder vier Jahren.

Welchen Anteil hatte Off-plan?

Auf Off-plan entfielen 7 609 Abschlüsse im Wert von AED 19,2 Mrd.: etwa 64 % der Transaktionen, aber nur rund 55 % des Wertes. Viele Off-plan-Einheiten werden weiterhin gekauft, doch die Ticketgrößen sind kleiner als bei fertigen Villen und Apartments.

Was bedeutet das für internationale Käufer?

Käufer haben jetzt Zeit. Bauträger verkaufen Türme nicht mehr an einem Tag aus, und Incentives sowie flexible Zahlungspläne sind zurück. Auf dem Wiederverkaufsmarkt ist wieder Verhandeln möglich, besonders bei Apartments in Massenmarkt-Vierteln.

• Für Mieteinnahmen lohnt der Blick auf fertige Apartments: Die Nachfrage steigt, und die Rendite beginnt sofort.
• Für Kapitalwachstum eignen sich Villen und Reihenhäuser in neuen Anlagen, wo das Angebot am knappsten ist.
• Bei Off-plan entscheiden Qualität des Bauträgers und Zahlungsbedingungen, nicht die Geschwindigkeit, mit der ein Launch ausverkauft ist.

Häufige Fragen

Fällt der Immobilienmarkt in Dubai?

Nicht im üblichen Sinn. Die Volumina liegen etwa 40 % unter dem Rekordjahr 2025, doch der Oktober legte gegenüber dem Vormonat um 18 % zu, und die Preisindizes zeigen ein Plateau statt eines Rückgangs.

Welches Segment wuchs im Oktober 2026 am stärksten?

Villen und Reihenhäuser: 1 356 Abschlüsse, plus 62 % gegenüber September. Die Verkäufe fertiger Apartments stiegen wertmäßig um 25,7 %.

Wie viele Immobilien wurden in den ersten zehn Monaten 2026 in Dubai verkauft?

Rund AED 412 Mrd. laut Auswertungen auf Basis der DLD-Daten.

Für Wiederverkaufsobjekte unter Marktpreis stöbern Sie in unserem Live-Katalog, der jede Nacht aktualisiert wird.