Wohnimmobilienverkäufe in Abu Dhabi im Oktober 2026: 12,97 Mrd. AED, 30 % mehr als im Vormonat
Abu Dhabi verkaufte im Oktober 2026 2 809 Wohnungen im Wert von 12,97 Mrd. AED, 30 % mehr als im September und 35 % mehr als im Oktober 2025. Off-plan machte 77 % des Werts aus, Wiederverkäufe stiegen auf 2,69 Mrd. AED.
Abu Dhabi verzeichnete im Oktober 2026 2 809 Wohnimmobilienverkäufe im Wert von 12,97 Milliarden AED. Der Wert stieg gegenüber September um 30 % und gegenüber Oktober 2025 um 35 %, wie aus den Transaktionsdaten des Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), der Immobilienaufsicht des Emirats, hervorgeht.
Zählt man Grundstücke und Gewerbeimmobilien hinzu, kam der Monat auf 3 040 Abschlüsse im Wert von 14,31 Milliarden AED. Diese Gesamtsumme wuchs gegenüber September um 14,8 %, im Jahresvergleich aber nur um 0,6 %; das jährliche Wachstum kam also fast vollständig aus dem Wohnsegment.
Wie viele Wohnimmobilien wurden im Oktober 2026 in Abu Dhabi verkauft?
12,97 Milliarden AED bei 2 809 Transaktionen. Die Entwickler verkauften 2 087 Wohnungen für 10,28 Milliarden AED; die übrigen 722 Abschlüsse im Wert von 2,69 Milliarden AED waren Wiederverkäufe. Der durchschnittliche Off-plan-Verkauf eines Entwicklers lag bei 5,04 Millionen AED, 44,5 % mehr als ein Jahr zuvor.
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| Segment | Abschlüsse | Mrd. AED |
|---|---|---|
| Entwickler, Off-plan | 1 980 | 9,99 |
| Entwickler, fertiggestellt | 107 | 0,29 |
| Wiederverkauf, Off-plan | 341 | 1,64 |
| Wiederverkauf, fertiggestellt | 381 | 1,05 |
| Wohnimmobilien insgesamt | 2 809 | 12,97 |
Warum wird der Markt weiterhin vom Off-plan-Segment getragen?
Die Off-plan-Verkäufe der Entwickler erreichten 9,99 Milliarden AED, also 77 % des Wohnimmobilienwerts. Villen und Townhouses machten fast 80 % dieser Summe aus. Die Nachfrage in Abu Dhabi ist familiengetrieben, und die größten jüngsten Neustarts waren Villengemeinschaften.
Der Anteil der Off-plan-Abschlüsse über 5 Millionen AED stieg binnen eines Jahres von 19,4 % auf 29,4 %. Off-plan-Apartments kosteten im Durchschnitt 2 337 AED pro sq ft (rund $6 850 pro sq m), 10,4 % mehr als im Vorjahr, aber 4,3 % weniger als im September.
Was passiert auf dem Wiederverkaufsmarkt in Abu Dhabi?
Die Wiederverkäufe stiegen von 1,63 Milliarden AED im September auf 2,69 Milliarden AED im Oktober, ein Monatssprung von 65 %. Ein Jahr zuvor lagen sie bei 1,55 Milliarden AED, der Jahreszuwachs beträgt also etwa 74 %. Der Sekundärmarkt wuchs schneller als der Primärmarkt.
Mehr als die Hälfte des Wiederverkaufswerts, 1,64 Milliarden AED, stammte aus Abtretungen von Wohnungen, die sich noch im Bau befinden. Frühe Käufer der Neustartwelle 2024–2025 beginnen, Gewinne mitzunehmen, und dieser Strom dürfte mit näher rückenden Übergabeterminen wachsen.
Welche Gebiete und Projekte lagen im Oktober vorn?
Hudayriyat Island führte die Off-plan-Verkäufe mit 603 Abschlüssen im Wert von 4,46 Milliarden AED an. Fast alles entfiel auf ein einziges Projekt, Hudayriyat Golf Estates: 542 Abschlüsse im Wert von 3,64 Milliarden AED. Unser Leitfaden zu Hudayriyat und dem Masterplan von Modon erklärt die Insel.
- nach Wert folgte Al Rahah (Yas Canal) mit 1,17 Milliarden AED auf Platz zwei und Ramhan Island mit 897 Millionen AED auf Platz drei;
- nach Zahl der Abschlüsse folgten auf Hudayriyat Al Reem Island (260) und Yas Island (259);
- der größte Einzelverkauf lag bei 100 Millionen AED in Bada Al Jubail Phase 2 auf Al Jubail Island.
Welche Entwickler verkauften am meisten?
Modon führte mit 629 Off-plan-Verkäufen im Wert von 4,53 Milliarden AED. Aldar folgte mit 1,50 Milliarden AED auf Platz zwei und Ohana Development mit 1,15 Milliarden AED auf Platz drei. Zusammen erzielten die drei Erstplatzierten mehr als 70 % des Off-plan-Werts.
Wie rege war das Luxussegment?
Vierundvierzig Wohnungen wurden für jeweils mehr als 25 Millionen AED verkauft, zusammen im Wert von 1,75 Milliarden AED. Dreiundvierzig davon waren Villen oder Townhouses: 25 auf Hudayriyat, 7 auf Ramhan und 4 auf Al Jubail. Neun Verkäufe überstiegen 50 Millionen AED.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Abu Dhabi bleibt ein Entwicklermarkt: Die besten Einheiten eines Neustarts sind binnen weniger Tage vergeben, und die Preise für Off-plan-Apartments liegen innerhalb eines Jahres 10 % höher. Sinnvoll ist es, bei Neustarts mit klarem Zahlungsplan und Übergabetermin einzusteigen, statt nach der ersten Welle Restbestände zu kaufen.
Die zweite Erkenntnis betrifft die Liquidität. Ein Monatssprung der Wiederverkäufe um 65 % zeigt, dass der Ausstieg aus einem Off-plan-Kauf vor der Übergabe in der Hauptstadt inzwischen realistisch ist. Einen Vergleich von Preisen und Käufern finden Sie in Saadiyat, Yas, Al Reem und Hudayriyat im Vergleich.
Häufige Fragen
Wie viele Wohnimmobilien wurden im Oktober 2026 in Abu Dhabi verkauft?
12,97 Milliarden AED bei 2 809 Abschlüssen. Der durchschnittliche Off-plan-Verkauf eines Entwicklers lag bei 5,04 Millionen AED.
Welcher Anteil der Verkäufe in Abu Dhabi ist Off-plan?
77 % des Werts: 9,99 Milliarden AED der 12,97 Milliarden AED waren Off-plan-Käufe bei Entwicklern.
Welches Projekt in Abu Dhabi verkaufte sich im Oktober 2026 am besten?
Hudayriyat Golf Estates von Modon auf Hudayriyat Island, mit 542 Abschlüssen im Wert von 3,64 Milliarden AED.
Wächst der Wiederverkaufsmarkt in Abu Dhabi?
Ja. Die Wiederverkäufe stiegen von 1,63 Milliarden AED im September auf 2,69 Milliarden AED im Oktober, mehr als die Hälfte davon Abtretungen von Off-plan-Wohnungen.
Gebiete, Preise und Projekte in der gesamten Hauptstadt finden Sie auf unserer Seite zum Emirat Abu Dhabi.