Mieten in Dubai im 2. Quartal 2026: minus 6,2 % binnen eines Quartals, neues Angebot drängt auf den Markt – CBRE-Bericht
CBRE meldet für das 2. Quartal 2026 sinkende Wohnungsmieten in Dubai: minus 6,2 % zum Vorquartal und minus 2,6 % zum Vorjahr. Die Kaufpreise liegen 1,9 % über Vorjahr, das Transaktionsvolumen brach um 29 % ein. Die Büromieten stiegen um 13 %.
Die durchschnittlichen Wohnungsmieten in Dubai sind im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorquartal um 6,2 % und gegenüber dem Vorjahr um 2,6 % gesunken. Das geht aus dem UAE-Marktbericht von CBRE hervor. Die Kaufpreise lagen weiterhin 1,9 % über dem Vorjahresniveau, das Transaktionsvolumen sank im Quartal um 29 %.
Wie stark sind die Mieten in Dubai gefallen?
Um 6,2 % in drei Monaten – nach mehreren Jahren des Wachstums hat sich der Trend bei den Mieten gedreht. Der Rückgang im Jahresvergleich fällt mit 2,6 % milder aus: Die Mieten erreichten ihren Höchststand erst vor Kurzem, die Korrektur hat gerade erst begonnen.
| Kennzahl, 2. Quartal 2026 | Veränderung |
|---|---|
| Wohnungsmieten, zum Vorquartal | −6,2 % |
| Wohnungsmieten, zum Vorjahr | −2,6 % |
| Kaufpreise für Wohnungen, zum Vorjahr | +1,9 % |
| Transaktionsvolumen, im Quartal | −29 % |
| Büromieten, zum Vorjahr | +13 % |
Warum geben die Mieten nach?
Wegen des neuen Angebots. CBRE schätzt, dass in Dubai im ersten Halbjahr 2026 rund 18 000 Wohnungen fertiggestellt wurden. Die Mieter haben mehr Auswahl; die Vermieter haben Konkurrenz im selben Gebäude und in derselben Straße.
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Die Nachfrage ist nicht verschwunden, sie ist wählerischer geworden. Wo viele ähnliche Wohnungen gleichzeitig auf den Markt kommen, bestimmt der Vermieter, der am schnellsten vermieten will, die Miete. Wo wenig gebaut wird, halten sich die Mieten.
Wo können Mieter leichter verhandeln?
Dort, wo die meisten Neubauten fertig werden: in Massenmarkt-Vierteln wie Jumeirah Village Circle und in den Türmen von Business Bay. Auch in einigen Villen-Communities hat der offizielle Mietindex Rückgänge verzeichnet.
Der Index ist mehr als Statistik: Er entscheidet, ob ein Vermieter bei der Vertragsverlängerung die Miete erhöhen darf. Mieter sollten ihn vor der Unterschrift prüfen.
Was machen Preise und Transaktionen?
Die Kaufpreise sind den Mieten noch nicht gefolgt: Sie liegen 1,9 % über dem Vorjahr, während die Transaktionen um 29 % einbrachen. Das ist ein Markt, in dem Verkäufer an ihren Preisvorstellungen festhalten und Käufer es nicht mehr eilig haben. Meist folgen als Nächstes Preisverhandlungen.
Wie viel Wohnraum versprochen und wie viel tatsächlich gebaut wurde, lesen Sie in Wohnungsangebot in Dubai: Prognose gegen Fertigstellungen. Die Fertigstellungen bleiben jedes Jahr hinter den Prognosen zurück, ein Mietpreiseinbruch durch eine „Übergabewelle“ ist daher unwahrscheinlich.
Büros und Abu Dhabi zeigen ein anderes Bild
Die Büromieten in Dubai stiegen im Jahresvergleich um 13 %, die Spitzenmieten um 16 %, bei einer Auslastung von rund 94 %. In Abu Dhabi erreichte die Büroauslastung 96 %, und CBRE beschreibt den Wohnungsmarkt der Hauptstadt als stärker als den Dubais.
Für Investoren ist das ein Grund, über den Wohnungsmarkt hinauszuschauen: Gewerbeimmobilien befinden sich in einer anderen Phase des Zyklus.
Was sollten Vermieter und Mieter tun?
- Mieter: Prüfen Sie vor der Verlängerung den Index und die Angebote im eigenen Gebäude. Eine Senkung um 5–7 % bei der Neuunterzeichnung ist derzeit realistisch.
- Vermieter: Einen guten Mieter zu halten ist günstiger, als einen neuen zu finden – ein Monat Leerstand kostet 8 % der Jahreseinnahmen.
- Käufer von Vermietungsobjekten: Berechnen Sie die Rendite auf Basis der heutigen Mieten, nicht des Höchststands von 2025.
Häufige Fragen
Sinken die Mieten in Dubai im Jahr 2026?
Ja. CBRE meldet für das 2. Quartal 2026 durchschnittliche Wohnungsmieten, die zum Vorquartal um 6,2 % und zum Vorjahr um 2,6 % gesunken sind.
Wie viele Wohnungen wurden im ersten Halbjahr 2026 in Dubai fertiggestellt?
Nach Schätzung von CBRE rund 18 000. Dieses Angebot ist der Hauptgrund für die nachgebenden Mieten.
Sind die Immobilienpreise in Dubai im Jahresverlauf gestiegen?
Laut CBRE lagen die Kaufpreise im 2. Quartal 2026 um 1,9 % über dem Vorjahr, bei einem um 29 % gesunkenen Transaktionsvolumen.
Was passiert mit den Büromieten in Dubai?
Sie steigen: um 13 % im Jahresvergleich und um 16 % bei Spitzenflächen, bei einer Auslastung von rund 94 %.
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