Аренда в Дубае во II квартале 2026: ставки упали на 6,2% за квартал — отчёт CBRE

Средняя аренда жилья в Дубае во II квартале 2026 года упала на 6,2% к предыдущему кварталу и на 2,6% к прошлому году. Это данные обзора рынка ОАЭ от CBRE. Цены продажи остались на 1,9% выше прошлогодних, а число сделок за квартал сократилось на 29%.

Насколько подешевела аренда в Дубае?

На 6,2% за три месяца — после нескольких лет роста ставки развернулись. В годовом выражении минус скромнее, 2,6%: ставки ещё недавно были на пике, и откат только начался.

Показатель, II квартал 2026	Изменение
Аренда жилья к I кварталу	−6,2%
Аренда жилья за год	−2,6%
Цены продажи жилья за год	+1,9%
Число сделок за квартал	−29%
Аренда офисов за год	+13%

Почему ставки пошли вниз?

Из-за нового предложения. По оценке CBRE, за первое полугодие 2026 года в Дубае достроили около 18 000 квартир и домов. У арендатора появился выбор, у собственника — конкуренты в том же доме и на той же улице.

Спрос при этом не исчез: он стал разборчивее. В районах, где одновременно сдаётся много похожих квартир, ставку определяет тот, кто готов сдать быстрее. Там, где нового жилья мало, цены держатся.

В каких районах арендатору проще торговаться?

Там, где больше всего новостроек: это массовые районы вроде Jumeirah Village Circle и башни Business Bay. Государственный арендный индекс уже показал снижение в ряде вилловых комьюнити — до 10,8% в The Lakes.

Подробности по районам — в материале о том, как арендный индекс Дубая пошёл вниз. Индекс важен не только как статистика: по нему определяют, вправе ли собственник поднять плату при продлении.

Что с ценами и сделками

Цены продажи аренду пока не догнали: плюс 1,9% за год при падении числа сделок на 29%. Так выглядит рынок, где продавцы ещё держат прайс, а покупатели уже не торопятся. Обычно следующим шагом становится торг.

О том, сколько жилья обещали и сколько реально сдали, мы писали в разборе ввода жилья в Дубае: фактические объёмы каждый год ниже прогнозов, поэтому обвала ставок от «волны сдачи» ждать не стоит.

Офисы и Абу-Даби — другая картина

Офисы в Дубае за год подорожали в аренде на 13%, лучшие здания — на 16%, заполняемость около 94%. В Абу-Даби заполняемость офисов достигла 96%, а жилой рынок столицы, по оценке CBRE, чувствует себя лучше дубайского.

Для инвестора это довод смотреть шире жилья: коммерческая недвижимость сейчас в другой фазе цикла.

Что делать собственнику и арендатору?

• Арендатору: перед продлением сверить ставку с индексом и с объявлениями в своём доме. Минус 5–7% при переподписании сейчас реалистичен.
• Собственнику: удержать хорошего жильца дешевле, чем искать нового: месяц простоя съедает 8% годового дохода.
• Покупателю под аренду: считать доходность от сегодняшних ставок, а не от пиковых 2025 года.

Частые вопросы

Падает ли аренда в Дубае в 2026 году?

Да. По CBRE, во II квартале 2026 года средняя аренда жилья снизилась на 6,2% за квартал и на 2,6% за год.

Сколько жилья сдали в Дубае в первом полугодии 2026 года?

Около 18 000 квартир и домов, по оценке CBRE. Это главная причина снижения ставок.

Выросли ли цены на жильё в Дубае за год?

По CBRE, во II квартале 2026 года цены продажи были на 1,9% выше, чем годом ранее, при падении числа сделок на 29%.

Что происходит с арендой офисов в Дубае?

Она растёт: плюс 13% за год, в лучших зданиях плюс 16%, заполняемость около 94%.

Сдаёте квартиру или собираетесь купить под аренду? Сверьте ожидания с цифрами района — начните с разбора Jumeirah Village Circle.