Loyers à Dubaï au T2 2026 : −6,2 % en un trimestre avec l'arrivée de nouvelle offre — analyse CBRE
Selon CBRE, les loyers résidentiels moyens de Dubaï ont reculé de 6,2 % sur le trimestre et de 2,6 % sur un an au T2 2026. Les prix de vente restent supérieurs de 1,9 % à ceux de l'an dernier, tandis que les transactions ont chuté de 29 %. Les loyers de bureaux ont progressé de 13 %.
Les loyers résidentiels moyens de Dubaï ont baissé de 6,2 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent, et de 2,6 % sur un an, selon l'étude de marché de CBRE sur les Émirats arabes unis. Les prix de vente restent 1,9 % au-dessus de leur niveau de l'an dernier, tandis que le volume de transactions a reculé de 29 % sur le trimestre.
De combien les loyers ont-ils baissé à Dubaï ?
De 6,2 % en trois mois : après plusieurs années de hausse, la tendance s'est inversée. Le recul annuel est plus modéré, à 2,6 % : les loyers ne sont au plus haut que depuis peu et la correction ne fait que commencer.
| Indicateur, T2 2026 | Variation |
|---|---|
| Loyers résidentiels, sur le trimestre | −6,2 % |
| Loyers résidentiels, sur un an | −2,6 % |
| Prix de vente résidentiels, sur un an | +1,9 % |
| Volume de transactions, sur le trimestre | −29 % |
| Loyers de bureaux, sur un an | +13 % |
Pourquoi les loyers baissent-ils ?
À cause de la nouvelle offre. CBRE estime qu'environ 18 000 logements ont été livrés à Dubaï au premier semestre 2026. Les locataires ont plus de choix ; les propriétaires ont davantage de concurrents dans le même immeuble et dans la même rue.
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La demande n'a pas disparu : elle est devenue sélective. Là où de nombreux appartements similaires arrivent en même temps sur le marché, c'est le propriétaire prêt à louer le plus vite qui fixe le loyer. Là où l'on construit peu, les loyers tiennent.
Où le locataire a-t-il plus de marge de négociation ?
Là où se concentrent les livraisons : dans les quartiers grand public comme Jumeirah Village Circle et dans les tours de Business Bay. L'indice officiel des loyers a aussi enregistré des baisses dans certaines communautés de villas.
Cet indice compte au-delà des statistiques : il détermine si un propriétaire peut augmenter le loyer au renouvellement. Le locataire a intérêt à le consulter avant de signer.
Ce que font les prix et les transactions
Les prix de vente n'ont pas encore suivi les loyers : +1,9 % sur un an, alors que les transactions ont reculé de 29 %. C'est un marché où les vendeurs maintiennent leur prix et où les acheteurs ne sont plus pressés. La négociation vient généralement ensuite.
Sur l'écart entre les logements annoncés et ceux réellement construits, voir L'offre de logements à Dubaï : prévisions et livraisons. Les livraisons restent chaque année inférieures aux prévisions : un effondrement des loyers dû à une « vague de remises de clés » est donc peu probable.
Les bureaux et Abu Dhabi racontent une autre histoire
Les loyers de bureaux à Dubaï ont augmenté de 13 % sur un an, et ceux des surfaces prime de 16 %, avec un taux d'occupation d'environ 94 %. À Abu Dhabi, le taux d'occupation des bureaux a atteint 96 %, et CBRE juge le marché résidentiel de la capitale plus performant que celui de Dubaï.
Pour un investisseur, c'est une raison de regarder au-delà du résidentiel : l'immobilier commercial se trouve à une autre phase du cycle.
Que doivent faire propriétaires et locataires ?
- Locataires : avant le renouvellement, consultez l'indice et les annonces de votre propre immeuble. Une baisse de 5 à 7 % à la resignature est réaliste aujourd'hui.
- Propriétaires : conserver un bon locataire coûte moins cher que d'en chercher un nouveau : un mois de vacance représente 8 % du revenu annuel.
- Acheteurs en investissement locatif : calculez le rendement sur les loyers actuels, et non sur le sommet de 2025.
Questions fréquentes
Les loyers baissent-ils à Dubaï en 2026 ?
Oui. CBRE indique que les loyers résidentiels moyens ont reculé de 6,2 % sur le trimestre et de 2,6 % sur un an au T2 2026.
Combien de logements ont été livrés à Dubaï au premier semestre 2026 ?
Environ 18 000, selon l'estimation de CBRE. Cette offre est la principale raison de la détente des loyers.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dubaï sur un an ?
CBRE situe les prix de vente 1,9 % plus haut au T2 2026 qu'un an plus tôt, avec des volumes de transactions en baisse de 29 %.
Que se passe-t-il pour les loyers de bureaux à Dubaï ?
Ils augmentent : +13 % sur un an et +16 % pour les surfaces prime, avec un taux d'occupation d'environ 94 %.
Vous louez un appartement ou en achetez un pour le louer ? Confrontez vos chiffres au quartier : commencez par notre fiche sur Jumeirah Village Circle.