Affitti a Dubai nel secondo trimestre 2026: -6,2% in tre mesi con l'arrivo di nuovi immobili — rapporto CBRE
Secondo CBRE, nel secondo trimestre 2026 gli affitti residenziali medi di Dubai sono scesi del 6,2% su base trimestrale e del 2,6% su base annua. I prezzi di vendita restano +1,9% sull'anno, mentre le transazioni calano del 29%. Gli uffici: affitti +13%.
Nel secondo trimestre del 2026 gli affitti residenziali medi di Dubai sono scesi del 6,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,6% rispetto a un anno prima, secondo il rapporto di CBRE sul mercato degli Emirati. I prezzi di vendita restano dell'1,9% sopra il livello dell'anno scorso, mentre i volumi delle transazioni sono calati del 29% nel trimestre.
Di quanto sono scesi gli affitti a Dubai?
Del 6,2% in tre mesi: dopo diversi anni di crescita, la tendenza si è invertita. Il calo annuo è più contenuto, il 2,6%: gli affitti hanno toccato il massimo solo di recente e la correzione è appena iniziata.
| Indicatore, secondo trimestre 2026 | Variazione |
|---|---|
| Affitti residenziali, su base trimestrale | −6,2% |
| Affitti residenziali, su base annua | −2,6% |
| Prezzi di vendita residenziali, su base annua | +1,9% |
| Volumi delle transazioni, nel trimestre | −29% |
| Affitti degli uffici, su base annua | +13% |
Perché gli affitti stanno calando?
Per la nuova offerta. Secondo le stime di CBRE, nel primo semestre del 2026 a Dubai sono state completate circa 18 000 abitazioni. Gli inquilini hanno più scelta; i proprietari hanno più concorrenti nello stesso edificio e nella stessa strada.
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La domanda non è sparita, è diventata selettiva. Dove arrivano sul mercato molti appartamenti simili contemporaneamente, a fissare il canone è il proprietario disposto ad affittare più in fretta. Dove si costruisce poco, gli affitti tengono.
Dove l'inquilino ha più margine di trattativa?
Dove si concentra la maggior parte dei nuovi edifici: nei quartieri di fascia media come Jumeirah Village Circle e nelle torri di Business Bay. L'indice ufficiale degli affitti ha registrato cali anche in alcune comunità di ville.
L'indice conta al di là delle statistiche: stabilisce se il proprietario può aumentare il canone al rinnovo. L'inquilino dovrebbe consultarlo prima di firmare.
Che cosa fanno prezzi e transazioni
I prezzi di vendita non hanno ancora seguito gli affitti: +1,9% sull'anno, mentre le transazioni sono calate del 29%. È un mercato in cui i venditori mantengono ancora il prezzo richiesto e gli acquirenti non hanno più fretta. Di solito la trattativa viene dopo.
Su quanto è stato promesso e quanto è stato effettivamente costruito, si veda l'offerta abitativa di Dubai: previsioni a confronto con le consegne. I completamenti restano ogni anno al di sotto delle previsioni, quindi un crollo degli affitti dovuto a un'«ondata di consegne» è improbabile.
Uffici e Abu Dhabi raccontano un'altra storia
A Dubai gli affitti degli uffici sono saliti del 13% sull'anno e quelli degli immobili prime del 16%, con un'occupazione intorno al 94%. A Abu Dhabi l'occupazione degli uffici ha raggiunto il 96%, e CBRE descrive il mercato residenziale della capitale come più dinamico di quello di Dubai.
Per un investitore è un motivo per guardare oltre il residenziale: gli immobili commerciali si trovano in un'altra fase del ciclo.
Che cosa devono fare proprietari e inquilini?
- Inquilini: prima del rinnovo, controllate l'indice e gli annunci nel vostro stesso edificio. Oggi una riduzione del 5–7% alla firma del nuovo contratto è realistica.
- Proprietari: trattenere un buon inquilino costa meno che trovarne uno nuovo: un mese di sfitto costa l'8% del reddito annuo.
- Chi compra per affittare: calcolate il rendimento sugli affitti di oggi, non sul picco del 2025.
Domande frequenti
Nel 2026 gli affitti a Dubai stanno scendendo?
Sì. CBRE indica per il secondo trimestre 2026 affitti residenziali medi in calo del 6,2% su base trimestrale e del 2,6% su base annua.
Quante abitazioni sono state completate a Dubai nel primo semestre del 2026?
Circa 18 000, secondo la stima di CBRE. È questa offerta la ragione principale del rallentamento degli affitti.
I prezzi delle case a Dubai sono saliti nell'arco dell'anno?
CBRE rileva prezzi di vendita più alti dell'1,9% nel secondo trimestre 2026 rispetto a un anno prima, con volumi delle transazioni in calo del 29%.
Che cosa sta succedendo agli affitti degli uffici a Dubai?
Sono in aumento: +13% sull'anno e +16% per gli spazi prime, con un'occupazione intorno al 94%.
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