Dubais führende Entwickler nach Verkäufen 2025 – und die 648 Projekte, die in einem einzigen Jahr gestartet wurden
Emaar verkaufte 2025 in Dubai rund 65,8 Mrd. AED, DAMAC 35,9 Mrd. AED, Sobha etwa 30 Mrd. AED und Binghatti 26 Mrd. AED. Zugleich starteten 258 Entwickler 648 Projekte mit 167 000 Einheiten. Was diese Mischung aus Konzentration und Gedränge für Käufer bedeutet.
Zwei Zahlen beschreiben die Angebotsseite Dubais im Jahr 2025. Die eine: wie viel die größten Entwickler verkauft haben. Die andere: wie viele Projekte auf den Markt kamen. Zusammen erklären sie, warum die Wahl des Entwicklers 2026 wichtiger ist als im Boom.
Die Spitze der Tabelle
Ranglisten auf Basis der Registrierungen beim Dubai Land Department (DLD) ergeben für die Verkäufe im Emirat 2025 diese Reihenfolge:
| Platz | Entwickler | Verkäufe in Dubai, 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Emaar | rund 65,8 Mrd. AED |
| 2 | DAMAC | rund 35,9 Mrd. AED |
| 3 | Sobha Realty | rund 30 Mrd. AED |
| 4 | Binghatti | rund 26 Mrd. AED |
Nakheel, Meraas, Azizi, Omniyat, Aldar und H&H vervollständigen in der Regel die Top Ten, doch ihre Zahlen weichen je nach Quelle stark voneinander ab – je nachdem, ob DLD-Registrierungen, Unternehmensberichte oder Launch-Daten zugrunde liegen. Behandeln Sie die Plätze fünf bis zehn daher als Gruppe, nicht als Rangfolge. Emaars eigene Berichterstattung über alle Märkte weist für 2025 Verkäufe von 71,1 Mrd. AED aus. Binghatti fällt beim Volumen auf: mehr als 17 000 Transaktionen, das Ergebnis eines Modells mit kompakten Einheiten, das wir in unserem Binghatti-Profil beschreiben.
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Alle 13,5 Stunden ein Launch
Property Monitor zählte 2025 in Dubai 648 Projektstarts, einen alle 13,5 Stunden, gegenüber einem alle 18 Stunden Anfang 2024. Sie brachten mehr als 167 000 Einheiten im Wert von rund 463 Mrd. AED auf den Markt, fast 89 % davon Apartments. Die startenden Entwickler waren 258, 40 % mehr als 2024. Die Zahl der Einheiten bei Launches hat sich in drei Jahren ungefähr verdreifacht: rund 53 000 im Jahr 2022, 96 000 im Jahr 2023, 145 000 im Jahr 2024. Der Anstieg bei Erstentwicklern wird in 186 neue Entwickler in sieben Monaten nachgezeichnet.
Was das für Käufer 2026 bedeutet
- Diese 167 000 Einheiten sind die Übergabewelle der Jahre 2026–2028. Das Angebotsrisiko ist spezifisch für Viertel und Lieferjahre – prüfen Sie daher, was sonst noch in der Nähe Ihres Gebäudes fertig wird.
- Der Name des Entwicklers ist wieder Geld wert. In einer Korrektur zeigt sich der Abstand zwischen einem etablierten Entwickler und einem Neuling bei Übergabeterminen, Ausbauqualität und Abschlägen beim Wiederverkauf.
- Konzentration wirkt in beide Richtungen. Ein dominanter Entwickler verankert die Preise für alle; siehe ein Entwickler, 28,5 % des Marktes.
Wie die Marktführer arbeiten und was Sie in ihren Verträgen prüfen sollten: Emaar, DAMAC und Sobha Realty.