Les premiers promoteurs de Dubaï par ventes en 2025, et les 648 projets lancés en une seule année
Emaar a vendu environ 65,8 mrd AED à Dubaï en 2025, DAMAC 35,9 mrd, Sobha environ 30 mrd et Binghatti 26 mrd. Parallèlement, 258 promoteurs ont lancé 648 projets totalisant 167 000 logements. Ce que signifie ce mélange de concentration et d'encombrement pour les acheteurs.
Deux chiffres décrivent l'offre à Dubaï en 2025. Le premier : combien les plus grands promoteurs ont vendu. Le second : combien de projets sont arrivés sur le marché. Lus ensemble, ils expliquent pourquoi le choix du promoteur compte davantage en 2026 qu'au plus fort du boom.
Le haut du tableau
Les classements établis à partir des enregistrements du Dubai Land Department (DLD) donnent l'ordre suivant pour les ventes dans l'émirat en 2025 :
| Rang | Promoteur | Ventes à Dubaï, 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Emaar | environ 65,8 mrd AED |
| 2 | DAMAC | environ 35,9 mrd AED |
| 3 | Sobha Realty | environ 30 mrd AED |
| 4 | Binghatti | environ 26 mrd AED |
Nakheel, Meraas, Azizi, Omniyat, Aldar et H&H complètent d'ordinaire le top dix, mais leurs chiffres varient fortement d'une compilation à l'autre selon qu'elles s'appuient sur les enregistrements du DLD, les rapports des sociétés ou les dates de lancement ; mieux vaut donc traiter les places cinq à dix comme un groupe plutôt que comme un classement. Le reporting d'Emaar sur l'ensemble de ses marchés affiche 71,1 mrd AED de ventes pour 2025. Binghatti se distingue par le volume : plus de 17 000 transactions, fruit d'un modèle fondé sur des unités compactes, présenté dans notre portrait de Binghatti.
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Un lancement toutes les 13,5 heures
Property Monitor a recensé 648 lancements de projets à Dubaï en 2025, un toutes les 13,5 heures, contre un toutes les 18 heures début 2024. Ils ont mis sur le marché plus de 167 000 logements pour environ 463 mrd AED, dont près de 89 % d'appartements. Les promoteurs à l'origine de ces lancements étaient au nombre de 258, soit 40 % de plus qu'en 2024. Les lancements de logements ont à peu près triplé en trois ans : environ 53 000 en 2022, 96 000 en 2023, 145 000 en 2024. La montée des promoteurs débutants est suivie dans 186 nouveaux promoteurs en sept mois.
Ce que cela signifie pour un acheteur en 2026
- Ces 167 000 logements forment la vague de livraisons 2026–2028. Le risque d'offre est propre à chaque quartier et à chaque année de livraison : vérifiez ce qui sera aussi livré près de votre immeuble.
- Le nom du promoteur vaut de nouveau de l'argent. En période de correction, l'écart entre un promoteur établi et un nouveau venu se voit dans les délais de livraison, la qualité des finitions et les décotes à la revente.
- La concentration joue dans les deux sens. Un promoteur dominant ancre les prix pour tout le monde ; voir un promoteur, 28,5 % du marché.
Comment fonctionnent les leaders et que vérifier dans leurs contrats : Emaar, DAMAC et Sobha Realty.