Застройщики Дубая: рейтинг по продажам за 2025 год и 648 новых проектов

2025 год стал для Дубая рекордным сразу по двум линиям: по продажам крупнейших застройщиков и по числу новых проектов. Две эти цифры полезно смотреть вместе. Первая показывает, что рынок держится на нескольких больших компаниях. Вторая — что вокруг них выросло несколько сотен новых игроков, и отличить сильный проект от слабого стало заметно труднее.

Кто продал больше всех в 2025 году

Сводные рейтинги на основе данных Земельного департамента Дубая (DLD) дают такую верхушку по объёму продаж в эмирате:

Место	Застройщик	Продажи в Дубае за 2025 год
1	Emaar	около 65,8 млрд AED
2	DAMAC	около 35,9 млрд AED
3	Sobha Realty	около 30 млрд AED
4	Binghatti	около 26 млрд AED

Дальше в первую десятку обычно попадают Nakheel, Meraas, Azizi, Omniyat, Aldar и H&H, но их точные цифры в разных подсчётах заметно расходятся: одни сводки берут только регистрации в DLD, другие добавляют отчётность компаний, третьи считают по датам запуска. Поэтому места с пятого по десятое стоит воспринимать как группу, а не как точный порядок. Для сравнения: собственная отчётность Emaar Development по всем рынкам — 71,1 млрд дирхамов продаж за 2025 год.

У Binghatti своя особенность: по деньгам компания четвёртая, а по числу сделок — одна из самых активных, более 17 000 транзакций за год. Это следствие модели — много компактных квартир в доступном и среднем сегменте. Подробно модель разобрана на странице Binghatti.

648 запусков за год: новый проект каждые 13,5 часа

По данным Property Monitor, в 2025 году в Дубае стартовали продажи 648 проектов — в среднем один запуск каждые 13,5 часа. Для сравнения, в начале 2024 года темп был один проект раз в 18 часов. В этих запусках вышло более 167 000 квартир и домов на сумму около 463 млрд дирхамов, почти 89% из них — квартиры.

• 2022 год — около 53 000 новых юнитов;
• 2023 год — около 96 000;
• 2024 год — более 145 000 на 360,1 млрд дирхамов;
• 2025 год — более 167 000 на 463 млрд дирхамов.

Проекты в 2025 году запускали 258 застройщиков — на 40% больше, чем годом ранее. Многие из них — новые компании с одним-двумя домами в портфеле. О том, как быстро растёт их число, мы писали в материале о 186 новых застройщиках.

Что это значит для покупателя в 2026 году

Именно эти 167 000 юнитов сдаются в 2026–2028 годах, и именно их имеет в виду рынок, когда говорит о «волне предложения». Для покупателя из этого следуют три практических вывода.

• Имя застройщика снова стоит денег. В год, когда всё растёт, разница между крупной компанией и новичком видна слабо. В год коррекции она проявляется в сроках сдачи, качестве отделки и в том, кто будет перепродавать квартиру со скидкой.
• Концентрация — это и защита, и риск. Когда один застройщик держит большую долю рынка, его ценовая политика задаёт планку всем остальным. Об этом — в разборе «Один застройщик — 28,5% рынка».
• Сравнивать надо конкретные дома. Проект от лидера рейтинга в перегретом районе может оказаться слабее, чем дом компании из второй десятки в районе, где новых сдач мало.

Как устроены лидеры рейтинга и что проверять в их договорах, мы разобрали на страницах Emaar, DAMAC и Sobha Realty.