I principali developer di Dubai per vendite 2025 e i 648 progetti lanciati in un solo anno
Emaar ha venduto circa AED 65,8 mld a Dubai nel 2025, DAMAC AED 35,9 mld, Sobha circa AED 30 mld e Binghatti AED 26 mld. Intanto 258 developer hanno lanciato 648 progetti con 167 000 unità. Cosa significa per gli acquirenti questo mix di concentrazione e affollamento.
Due numeri descrivono l'offerta di Dubai nel 2025. Uno è quanto hanno venduto i maggiori developer. L'altro è quanti progetti sono arrivati sul mercato. Letti insieme, spiegano perché nel 2026 scegliere il developer conti più che durante il boom.
Il vertice della classifica
Le classifiche compilate a partire dalle registrazioni del Dubai Land Department (DLD) danno questo ordine per le vendite nell'emirato nel 2025:
| Posizione | Developer | Vendite a Dubai, 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Emaar | circa AED 65,8 mld |
| 2 | DAMAC | circa AED 35,9 mld |
| 3 | Sobha Realty | circa AED 30 mld |
| 4 | Binghatti | circa AED 26 mld |
Nakheel, Meraas, Azizi, Omniyat, Aldar e H&H completano di solito la top ten, ma le loro cifre differiscono molto tra le varie compilazioni a seconda che usino le registrazioni DLD, i bilanci aziendali o le date di lancio, quindi conviene considerare le posizioni dalla quinta alla decima come un gruppo piuttosto che come una graduatoria. I dati di Emaar su tutti i mercati indicano AED 71,1 mld di vendite per il 2025. Binghatti si distingue per volume: oltre 17 000 transazioni, frutto di un modello basato su unità compatte, descritto nel nostro profilo di Binghatti.
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Un lancio ogni 13,5 ore
Property Monitor ha contato 648 lanci di progetti a Dubai nel 2025, uno ogni 13,5 ore, contro uno ogni 18 ore all'inizio del 2024. Hanno portato sul mercato oltre 167 000 unità per circa AED 463 mld, quasi l'89% delle quali appartamenti. I developer che hanno lanciato erano 258, il 40% in più rispetto al 2024. I lanci di unità sono all'incirca triplicati in tre anni: circa 53 000 nel 2022, 96 000 nel 2023, 145 000 nel 2024. L'aumento dei developer alla prima esperienza è seguito in 186 nuovi developer in sette mesi.
Cosa significa per chi compra nel 2026
- Quelle 167 000 unità sono l'ondata di consegne 2026–2028. Il rischio di offerta è specifico per quartiere e anno di consegna, quindi verificate cos'altro viene completato vicino al vostro edificio.
- Il nome del developer vale di nuovo denaro. In una correzione, la distanza tra un developer affermato e un nuovo arrivato si vede nelle date di consegna, nella qualità delle finiture e negli sconti sulla rivendita.
- La concentrazione ha due facce. Un developer dominante fa da ancora ai prezzi per tutti; vedi un developer, il 28,5% del mercato.
Come lavorano i leader e cosa controllare nei loro contratti: Emaar, DAMAC e Sobha Realty.