Najwięksi deweloperzy Dubaju według sprzedaży w 2025 roku i 648 projektów wprowadzonych w ciągu jednego roku
Emaar sprzedał w Dubaju w 2025 roku około 65,8 mld AED, DAMAC 35,9 mld AED, Sobha około 30 mld AED, Binghatti 26 mld AED. Jednocześnie 258 deweloperów wprowadziło 648 projektów ze 167 000 lokali. Co ta mieszanka koncentracji i tłoku oznacza dla kupujących.
Dwie liczby opisują stronę podażową Dubaju w 2025 roku. Pierwsza to wartość sprzedaży największych deweloperów. Druga to liczba projektów wprowadzonych na rynek. Razem wyjaśniają, dlaczego wybór dewelopera ma w 2026 roku większe znaczenie niż w czasach boomu.
Czołówka tabeli
Zestawienia opracowane na podstawie rejestracji w Dubai Land Department (DLD) dają taką kolejność sprzedaży w emiracie w 2025 roku:
| Miejsce | Deweloper | Sprzedaż w Dubaju, 2025 |
|---|---|---|
| 1 | Emaar | około 65,8 mld AED |
| 2 | DAMAC | około 35,9 mld AED |
| 3 | Sobha Realty | około 30 mld AED |
| 4 | Binghatti | około 26 mld AED |
Nakheel, Meraas, Azizi, Omniyat, Aldar i H&H zwykle uzupełniają pierwszą dziesiątkę, ale ich wyniki bardzo się różnią w poszczególnych zestawieniach, zależnie od tego, czy opierają się na rejestracjach DLD, raportach spółek czy datach premier, dlatego miejsca od piątego do dziesiątego warto traktować jako grupę, a nie ranking. Własne raporty Emaar ze wszystkich rynków pokazują sprzedaż 71,1 mld AED w 2025 roku. Binghatti wyróżnia się wolumenem: ponad 17 000 transakcji, co jest wynikiem modelu opartego na kompaktowych lokalach, opisanego w naszym profilu Binghatti.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Jedna premiera co 13,5 godziny
Property Monitor naliczył w 2025 roku w Dubaju 648 premier projektów, jedną co 13,5 godziny, wobec jednej co 18 godzin na początku 2024 roku. Wprowadziły one na rynek ponad 167 000 lokali o wartości około 463 mld AED, z czego prawie 89% to apartamenty. Deweloperów wprowadzających projekty było 258, o 40% więcej niż w 2024 roku. Liczba lokali w premierach w ciągu trzech lat mniej więcej się potroiła: około 53 000 w 2022 roku, 96 000 w 2023, 145 000 w 2024. Wzrost liczby deweloperów debiutujących opisujemy w tekście 186 nowych deweloperów w siedem miesięcy.
Co to oznacza dla kupującego w 2026 roku
- Te 167 000 lokali to fala przekazań z lat 2026–2028. Ryzyko podaży jest specyficzne dla dzielnic i lat dostawy, dlatego warto sprawdzić, co jeszcze zostanie ukończone w pobliżu Państwa budynku.
- Nazwa dewelopera znów jest warta pieniądze. W korekcie różnica między renomowanym deweloperem a nowicjuszem widoczna jest w terminach oddania, jakości wykończenia i zniżkach przy odsprzedaży.
- Koncentracja działa w obie strony. Dominujący deweloper wyznacza ceny dla wszystkich; zob. jeden deweloper, 28,5% rynku.
Jak działają liderzy i co sprawdzić w ich umowach: Emaar, DAMAC i Sobha Realty.