Immobilie in Dubai an Familienangehörige verschenken: 0.125 % Gebühr statt 4 %, wer berechtigt ist und was es kostet

Jeder Eigentümerwechsel in Dubai löst standardmäßig die Übertragungsgebühr des Land Department von 4 % aus — gleich, ob der Käufer ein Fremder oder Ihr eigener Sohn ist. Für Übertragungen im engsten Familienkreis gibt es einen eigenen Weg — die Schenkung —, und die Gebühr ist dabei 32-mal niedriger: 0.125 % der DLD-Bewertung, mindestens AED 2 000. Bei einer typischen Wohnung geht der Unterschied in die Zehntausende Dollar.

Wer die ermäßigte Gebühr beanspruchen kann

Die Vergünstigung gilt nur für Verwandte ersten Grades, deren Verwandtschaft sich durch ein Dokument belegen lässt:

• Ehepartner — mit Heiratsurkunde;
• Kinder — mit der Geburtsurkunde des Kindes;
• Eltern — mit der entsprechenden Geburtsurkunde.

Geschwister stehen nicht auf der Liste. Nach der geltenden Praxis registriert das Land Department Übertragungen unter Geschwistern nicht zum Schenkungssatz, sie laufen daher als gewöhnliche Übertragungen zu 4 %. Der ermäßigte Satz gilt auch, wenn ein Eigentümer die Immobilie in eine ihm gehörende Gesellschaft einbringt.

Die Zahlen bei einer Wohnung für AED 2 Mio.

Weg	DLD-Gebühr	USD, ca.
Reguläre Übertragung (4 %)	AED 80 000	21 800
Schenkung (0.125 %)	AED 2 500	680

Hinzu kommen eine amtliche Bewertung (Pflicht — die Gebühr wird auf den DLD-Wert erhoben, nicht auf einen von den Parteien gewählten Wert), die Kosten des Trustee Office und, wenn die Familie im Ausland lebt, die Legalisierung und arabische Übersetzung von Heirats- oder Geburtsurkunden. Selbst damit beträgt die Ersparnis bei einer Wohnung für AED 2 Mio. rund AED 70 000–75 000.

Unterlagen und Ablauf

1. Pässe beider Parteien, Emirates ID, soweit vorhanden, und die Title Deed.
2. Nachweis der Verwandtschaft. Bei Ausstellung außerhalb der VAE: notariell beglaubigt, von der Botschaft der VAE legalisiert, vom Außenministerium der VAE beglaubigt und ins Arabische übersetzt.
3. Eine vom DLD veranlasste Bewertung der Immobilie.
4. Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Entwicklers oder der Verwaltungsgesellschaft zu den Nebenkosten.
5. Einreichung beim Trustee Office, Zahlung und Ausstellung einer neuen Title Deed für den Empfänger.

Keine der Parteien muss persönlich erscheinen, doch seit Sommer 2025 akzeptiert das Land Department nur noch Vollmachten, die die konkrete Immobilie und das konkrete Geschäft benennen — wie das funktioniert, behandelt unser Ratgeber zum Kauf per Vollmacht.

Wo es kompliziert wird

Hypotheken. Eine bei einer Bank belastete Immobilie lässt sich nicht ohne die Bank verschenken. In der Praxis wird das Darlehen meist zuerst getilgt oder auf den Namen des Empfängers umfinanziert — was eine neue Bonitätsprüfung bedeutet.

Off-plan-Einheiten. Die Übertragung eines Vertrags vor dem Handover läuft über den Entwickler und braucht dessen Zustimmung; manche Entwickler erlauben sie erst, wenn ein bestimmter Anteil des Preises bezahlt ist. Prüfen Sie den Kaufvertrag (SPA).

Steuern im Heimatland. Die VAE kennen keine Schenkungsteuer, doch der Empfänger kann in einem Land steuerlich ansässig sein, das sie erhebt. Prüfen Sie die Regeln dieses Landes vor der Einreichung, nicht danach. Was ein Eigentümer in Dubai selbst zahlt, steht in unserer Notiz zu Immobiliensteuern und Gebühren.

Eine praktische Anwendung ist die Schenkung für ein Aufenthaltsrecht: Ein Elternteil, das eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Mio. besitzt, kann sie auf ein erwachsenes Kind übertragen, das dann ein Golden Visa beantragen kann — zu 0.125 % statt 4 %.

Wenn Sie kaufen, um die Immobilie an Ihre Kinder weiterzugeben, klären Sie die Eigentumsstruktur vor dem Abschluss — gemeinsames Eigentum von Anfang an ist manchmal günstiger als eine spätere Schenkung. Beginnen Sie mit dem, was ein Eigentümer in den VAE tatsächlich zahlt.