Дарение недвижимости в Дубае родственнику: сбор 0,125% вместо 4% — кому можно и сколько стоит

Любая смена собственника в Дубае по умолчанию облагается сбором Земельного департамента в 4% от стоимости объекта — неважно, продаёте вы квартиру постороннему покупателю или переоформляете её на сына. Но для передачи внутри семьи есть отдельная процедура — дарение, и сбор по ней в 32 раза ниже: 0,125% от стоимости по оценке DLD, минимум 2 000 дирхамов. Разница на типичной квартире измеряется десятками тысяч долларов.

Кому можно дарить по льготной ставке

Льгота распространяется только на родственников первой степени, родство с которыми подтверждается документом:

• супруг или супруга — по свидетельству о браке;
• дети — по свидетельству о рождении ребёнка;
• родители — по свидетельству о рождении дарителя или одаряемого.

Братья и сёстры в этот список не входят: по действующей практике Земельный департамент дарение между ними по льготной ставке не оформляет, и такая передача идёт как обычная сделка с 4%. Отдельно льготная ставка применяется при передаче объекта в собственную компанию владельца.

Сколько стоит: расчёт на квартиру за 2 млн дирхамов

Способ	Сбор DLD	В долларах, примерно
Обычное переоформление (4%)	80 000 AED	21 800
Дарение (0,125%)	2 500 AED	680

К сбору добавляются сопутствующие расходы: официальная оценка объекта (она обязательна — сбор считается от оценки DLD, а не от цены, которую назовут стороны), услуги центра регистрации, а если стороны живут не в ОАЭ — легализация и перевод на арабский свидетельств о браке или рождении. Даже с этими расходами дарение обходится в разы дешевле переоформления. На объекте за 2 млн экономия составляет порядка 70–75 тысяч дирхамов.

Документы и процедура

1. Паспорта сторон, Emirates ID, если есть, свидетельство о праве собственности.
2. Документ о родстве. Если он выдан не в ОАЭ — нотариальное заверение, легализация в консульстве ОАЭ, заверение в МИД ОАЭ и перевод на арабский.
3. Оценка объекта, заказанная через Земельный департамент.
4. Справка управляющей компании или застройщика об отсутствии долгов по сервисным сборам.
5. Подача в центре регистрации, оплата сбора и выпуск нового свидетельства о собственности на одаряемого.

Лично присутствовать не обязательно: сторону может представлять доверенное лицо, но доверенность должна прямо называть объект и вид сделки — с лета 2025 года Земельный департамент принимает только доверенности с конкретной формулировкой.

Где подводные камни

Ипотека. Объект в залоге банка без его участия подарить нельзя. На практике кредит обычно приходится погасить до дарения или переоформлять заём на одаряемого, а это новая проверка банка.

Объекты на стадии строительства. Передача контракта до сдачи идёт через застройщика и требует его разрешения; часть застройщиков разрешает передачу только после выплаты определённой доли цены. Условия нужно смотреть в договоре купли-продажи.

Налоги в стране резидентства. В ОАЭ налога на дарение нет, но одаряемый может оказаться налоговым резидентом другой страны. Для резидентов России дарение недвижимости от близкого родственника от НДФЛ освобождено, в других юрисдикциях правила свои — это стоит проверить до подачи, а не после. Как разные юрисдикции определяют круг «семьи», мы разбирали в материале «Кто считается семьёй в программах ВНЖ».

Отдельный практический сценарий — дарение ради визы. Родитель, владеющий квартирой от 2 млн дирхамов, может передать её взрослому ребёнку, и тот получает право подать на золотую визу, заплатив 0,125% вместо 4%. Как устроены визы по недвижимости, описано в разборе «ВНЖ ОАЭ за недвижимость».

Если квартира покупается сразу с расчётом передать её детям, продумайте структуру владения до сделки: иногда дешевле с самого начала оформить объект в совместную собственность, чем потом дарить. Базовые расходы владельца и расчёт вариантов — в разборе налогов и сборов в Дубае.