Donare un immobile a Dubai a un familiare: 0.125 % invece del 4 %, chi ne ha diritto e quanto costa

Qualsiasi cambio di proprietà a Dubai comporta per impostazione predefinita la tassa di trasferimento del 4 % del Land Department, che l'acquirente sia un estraneo o il proprio figlio. I trasferimenti all'interno della famiglia stretta hanno una via dedicata — la donazione — e la tassa è 32 volte più bassa: 0.125 % della valutazione del DLD, con un minimo di 2 000 AED. Su un appartamento medio la differenza arriva a decine di migliaia di dollari.

Chi ha diritto alla tassa ridotta

L'agevolazione vale solo per i parenti di primo grado il cui legame sia dimostrabile con un documento:

• il coniuge — con il certificato di matrimonio;
• i figli — con il certificato di nascita del figlio;
• i genitori — con il relativo certificato di nascita.

I fratelli non sono nell'elenco. Secondo la prassi attuale il Land Department non registra i trasferimenti tra fratelli all'aliquota della donazione, quindi si svolgono come normali trasferimenti al 4 %. L'aliquota ridotta si applica anche quando un proprietario trasferisce un immobile a una società di cui è titolare.

I numeri su un appartamento da 2 mln AED

Via	Tassa DLD	USD, circa
Trasferimento standard (4 %)	AED 80 000	21 800
Donazione (0.125 %)	AED 2 500	680

A questo si aggiungono una valutazione ufficiale (obbligatoria — la tassa si calcola sul valore del DLD, non su un valore scelto dalle parti), i costi dell'ufficio di trustee e, se la famiglia vive all'estero, la legalizzazione e la traduzione in arabo dei certificati di matrimonio o di nascita. Anche così, il risparmio su una casa da 2 mln AED è di circa 70 000–75 000 AED.

Documenti e procedura

1. Passaporti di entrambe le parti, Emirates ID se posseduti, e il title deed.
2. Prova del rapporto di parentela. Se rilasciata fuori dagli Emirati: notarizzata, legalizzata dall'ambasciata degli Emirati, attestata dal Ministero degli Esteri degli Emirati e tradotta in arabo.
3. Una valutazione dell'immobile commissionata dal DLD.
4. Un certificato di assenza di debiti del costruttore o della società di gestione per le spese condominiali.
5. Presentazione presso un ufficio di trustee, pagamento ed emissione di un nuovo title deed a favore del beneficiario.

Nessuna delle parti deve presentarsi di persona, ma dall'estate 2025 il Land Department accetta solo procure che indichino lo specifico immobile e la specifica operazione — come funziona è spiegato nella nostra guida all'acquisto tramite procura.

Dove si complica

Mutui. Un immobile gravato da ipoteca bancaria non può essere donato senza la banca. In pratica il prestito viene di solito estinto prima, oppure rifinanziato a nome del beneficiario — il che comporta una nuova valutazione del merito di credito.

Unità off-plan. Il trasferimento di un contratto prima della consegna passa dal costruttore e richiede il suo consenso; alcuni costruttori lo consentono solo dopo il pagamento di una quota stabilita del prezzo. Controllare il contratto di compravendita.

Imposte nel paese d'origine. Gli Emirati non hanno imposta sulle donazioni, ma il beneficiario può essere fiscalmente residente in un paese che ce l'ha. Verificare le regole di quel paese prima di presentare la pratica, non dopo. Cosa paga un proprietario all'interno di Dubai è spiegato nella nostra nota su imposte e tasse sugli immobili.

Un uso pratico è la donazione ai fini della residenza: un genitore che possiede una casa del valore di almeno 2 mln AED può trasferirla a un figlio maggiorenne, che può poi richiedere il Golden Visa — allo 0.125 % anziché al 4 %.

Se acquistate con l'intenzione di lasciare l'immobile ai figli, definite la struttura di proprietà prima del rogito — la cointestazione fin dal primo giorno costa a volte meno di una donazione successiva. Cominciate da cosa paga davvero un proprietario negli Emirati.