Donner un bien à Dubaï à un proche : 0.125 % de frais au lieu de 4 %, qui y a droit et ce que cela coûte

Tout changement de propriétaire à Dubaï entraîne par défaut les frais de transfert de 4 % du Land Department, que l'acquéreur soit un inconnu ou votre propre fils. Les transferts au sein de la famille proche ont leur voie propre — la donation — et les frais y sont 32 fois plus bas : 0.125 % de l'évaluation du DLD, avec un minimum de AED 2 000. Sur un appartement type, la différence se chiffre en dizaines de milliers de dollars.

Qui a droit au taux réduit

L'avantage ne vaut que pour les parents au premier degré dont le lien peut être prouvé par un document :

• un conjoint — sur présentation de l'acte de mariage ;
• les enfants — sur présentation de l'acte de naissance de l'enfant ;
• les parents — sur présentation de l'acte de naissance correspondant.

Les frères et sœurs ne figurent pas sur la liste. Selon la pratique actuelle, le Land Department n'enregistre pas les transferts entre frères et sœurs au taux de donation : ils suivent donc la voie ordinaire, à 4 %. Le taux réduit s'applique aussi lorsqu'un propriétaire apporte un bien à une société qu'il détient.

Les chiffres pour un appartement de AED 2 millions

Voie	Frais du DLD	USD, approx.
Transfert ordinaire (4 %)	AED 80 000	21 800
Donation (0.125 %)	AED 2 500	680

S'y ajoutent une évaluation officielle (obligatoire — les frais sont calculés sur le chiffre du DLD, et non sur une valeur choisie par les parties), les frais du trustee office et, lorsque la famille vit à l'étranger, la légalisation et la traduction en arabe des actes de mariage ou de naissance. Même avec ces postes, l'économie sur un logement de AED 2 millions avoisine AED 70 000–75 000.

Documents et déroulement

1. Passeports des deux parties, Emirates ID s'ils en ont un, et le title deed.
2. Justificatif du lien de parenté. S'il a été délivré hors des Émirats : notarié, légalisé par l'ambassade des Émirats, authentifié par le ministère des Affaires étrangères des Émirats et traduit en arabe.
3. Une évaluation du bien commandée par le DLD.
4. Un certificat de non-dette du promoteur ou de la société de gestion pour les charges de copropriété.
5. Dépôt du dossier dans un trustee office, paiement et délivrance d'un nouveau title deed au bénéficiaire.

Aucune des parties n'a besoin d'être présente en personne, mais depuis l'été 2025 le Land Department n'accepte que les procurations qui désignent le bien et l'opération précis — le fonctionnement est décrit dans notre guide de l'achat par procuration.

Où cela se complique

Prêts immobiliers. Un bien grevé au profit d'une banque ne peut pas être donné sans elle. En pratique, le prêt est généralement remboursé d'abord, ou refinancé au nom du bénéficiaire — ce qui suppose une nouvelle évaluation de crédit.

Biens off-plan. Le transfert d'un contrat avant la livraison passe par le promoteur et exige son accord ; certains promoteurs ne l'autorisent qu'une fois une part donnée du prix payée. Vérifiez le contrat de vente.

Fiscalité dans le pays d'origine. Les Émirats n'ont pas d'impôt sur les donations, mais le bénéficiaire peut être résident fiscal d'un pays qui en a un. Renseignez-vous sur les règles de ce pays avant de déposer le dossier, non après. Ce que paie un propriétaire à Dubaï même est détaillé dans notre note sur les taxes et frais immobiliers.

Un usage pratique est la donation en vue de la résidence : un parent propriétaire d'un bien de AED 2 millions ou plus peut le transférer à un enfant majeur, qui pourra ensuite demander un Golden Visa — à 0.125 % au lieu de 4 %.

Si vous achetez dans l'intention de transmettre le bien à vos enfants, réglez la structure de propriété avant la signature définitive — la copropriété dès le premier jour est parfois moins chère qu'une donation ultérieure. Commencez par ce que paie réellement un propriétaire aux Émirats.