Остров Лулу в Абу-Даби: Eagle Hills застроит 400 гектаров у Корниша — что известно на сентябрь 2026

Lulu Island — самый заметный пустырь Абу-Даби: насыпной остров площадью около 400 гектаров лежит примерно в 500 метрах от набережной Корниш, и его видно из любой башни центра. В конце августа 2026 года Eagle Hills — компания Мохаммеда Алаббара, основателя Emaar, — подтвердила, что отвечает за его застройку. Для рынка столицы это одна из самых крупных земельных новостей года, но покупать на ней пока нечего, и это важно понимать с самого начала.

Почему остров стоял пустым тридцать лет

Остров насыпали в 1986–1992 годах как волнолом, который защищает город от приливов. Попытки превратить его в жилой или курортный район предпринимались несколько раз. В 2007 году Lulu открыли для публики: на острове работали кафе и рестораны, искусственные озёра, ходил паром. Кризис 2008 года остановил развитие, в 2009-м паромное сообщение прекратилось, и доступ на остров закрыли. С тех пор Lulu оставался территорией «на потом» — большой, центральной и без единой постройки.

Что известно о проекте сейчас

Официально Eagle Hills подтвердила только сам факт: застройкой занимается она. Мастер-план, сроки, состав недвижимости и цены девелопер не публиковал. Всё остальное пока идёт от рыночных консультантов и местной прессы, и это стоит читать именно как ожидания:

• малоэтажная застройка — квартиры, виллы и особняки, по имеющимся сведениям не выше трёх-четырёх этажей;
• ёмкость порядка 20 тысяч жителей;
• мосты на основной остров Абу-Даби — к Корнишу и к порту Мина Заид;
• пляжи, зелёные зоны и канал через центр острова.

Что можно проверить глазами: по сообщениям местной прессы, на острове уже работают краны и экскаваторы, а также появились шоу-хаусы. Значит, речь не о презентации на десятилетие вперёд, а о проекте, который готовят к продажам.

Что это значит для покупателя

Главная ценность Lulu — место. Малоэтажный район с собственными пляжами в нескольких минутах от делового центра столицы — формат, которого в Абу-Даби почти нет: Саадият и Яс находятся дальше, а центральный остров застроен башнями. Если консультанты правы насчёт высотности, предложение на острове будет ограниченным, и цена метра сложится скорее по виллам Саадията, чем по квартирам Аль-Рима.

Но до публикации мастер-плана не известны три вещи, от которых зависит решение. Первая — статус инвестиционной зоны: иностранец покупает в Абу-Даби в собственность только в таких зонах, и включение острова в их список пока не объявлено. Вторая — очередность: какие фазы выйдут первыми и когда будут мосты, без которых остров остаётся местом, куда добираются по воде. Третья — цена. Поэтому «брони» и «листы ожидания» на Lulu, которые начнут предлагать до официального старта, стоит воспринимать как запись в очередь, а не как покупку.

Контекст: почему именно сейчас

Остров выходит на рынок, который растёт быстрее дубайского. По данным Абу-Дабийского центра недвижимости (ADREC), продажи жилья в эмирате за первое полугодие 2026 года составили 70,4 млрд дирхамов — почти втрое больше, чем годом ранее, а на строящееся жильё пришлось 89% суммы. У Eagle Hills в столице уже есть Ramhan Island и курорт Bvlgari на соседнем острове в форме подковы — подробнее о нём в разборе Bvlgari Resort & Mansions в Абу-Даби. Lulu логично продолжает ту же линию: острова у центра, курортный формат, крупный бренд.

Историю и проекты застройщика мы собрали на странице Eagle Hills, а весь рынок островов столицы — в разделе районы Абу-Даби. Как только Eagle Hills опубликует мастер-план Lulu Island, мы разберём его с цифрами.