Lulu Island Abu Dhabi: Eagle Hills sviluppa 400 ettari davanti alla Corniche — cosa si sa a settembre 2026

Ogni torre sulla Corniche di Abu Dhabi si affaccia sulla stessa striscia di terra vuota. Lulu Island, circa 400 ettari di terreno bonificato a circa 500 metri dalla costa, è da trent'anni il sito inedificato più visibile della capitale. A fine agosto 2026 Eagle Hills, la società guidata dal fondatore di Emaar Mohamed Alabbar, ha confermato di supervisionarne lo sviluppo. È una delle più grandi storie fondiarie dell'anno nell'emirato. Non è ancora qualcosa che si possa comprare.

Trent'anni di false partenze

L'isola fu costruita tra il 1986 e il 1992 come frangiflutti. Fu aperta al pubblico nel 2007 con caffè, laghi artificiali e un traghetto, poi la crisi del 2008 bloccò ogni piano: il traghetto si fermò nel 2009 e l'accesso fu chiuso. Diversi masterplan si sono susseguiti senza che sorgesse alcun edificio. Questa storia è il motivo per cui l'annuncio attuale va trattato con interesse e non con entusiasmo, finché non saranno pubblicati disegni e date.

Confermato e atteso

Eagle Hills ha confermato una sola cosa: è il costruttore. Non ha reso pubblici masterplan, calendario, composizione delle unità né prezzi. Quello che circola oltre questo viene da consulenti e dalla stampa locale:

• edilizia a bassa altezza: appartamenti, ville e residenze, secondo quanto riferito di al massimo tre o quattro piani;
• capacità per circa 20 000 residenti;
• ponti verso l'isola di Abu Dhabi, la Corniche e Mina Zayed;
• spiagge, spazi verdi e un canale al centro.

La parte verificabile è sul terreno: sull'isola lavorano gru ed escavatori e sono sorte case campione, secondo la stampa locale. Si sta preparando la vendita, non una visione decennale da presentazione.

Cosa significa per chi compra

Il richiamo è la posizione. Un distretto a bassa altezza, fronte spiaggia, a pochi minuti dal centro degli affari della capitale è qualcosa che Abu Dhabi ha a malapena: Saadiyat e Yas sono più lontane e l'isola principale è piena di torri. Se le notizie sulla bassa altezza si confermano, l'offerta sarà limitata e i prezzi si confronteranno con le ville di Saadiyat, non con gli appartamenti di Al Reem.

Tre elementi decidono se l'investimento sia valido, e nessuno è ancora pubblico. Primo, lo status di zona di investimento: gli acquirenti stranieri ottengono la proprietà freehold ad Abu Dhabi solo all'interno di zone designate, e l'inclusione di Lulu non è stata annunciata. Secondo, la suddivisione in fasi e i ponti: senza di essi resta un'isola raggiungibile solo via acqua. Terzo, il prezzo. Qualsiasi «manifestazione di interesse» offerta prima di un lancio ufficiale è un posto in coda, non un contratto.

Perché ora

Il lancio arriva in un mercato surriscaldato. L'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) ha riferito 70,4 miliardi di AED di vendite residenziali nel primo semestre 2026, quasi il triplo rispetto a un anno prima, con l'off-plan che pesa per l'89 % del valore. Eagle Hills ha già Ramhan Island nella capitale e il resort Bvlgari su un'isola vicina a forma di ferro di cavallo: si veda Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi. Lulu si inserisce nello stesso schema: isole vicine al centro, formati resort, un grande nome associato.

Il track record del costruttore è nella nostra pagina Eagle Hills, e le isole della capitale sono a confronto in Abu Dhabi areas. Analizzeremo con i numeri il masterplan di Lulu Island non appena sarà pubblicato.