Lulu Island w Abu Zabi: Eagle Hills przejmuje 400 hektarów u wybrzeża Corniche — co wiadomo we wrześniu 2026 roku

Każda wieża przy Corniche w Abu Zabi patrzy na ten sam pusty pas ziemi. Lulu Island, około 400 hektarów odzyskanego gruntu około 500 metrów od brzegu, od trzydziestu lat jest najbardziej widocznym niezabudowanym terenem stolicy. Pod koniec sierpnia 2026 roku Eagle Hills, firma kierowana przez założyciela Emaar Mohameda Alabbara, potwierdziła, że nadzoruje jej zagospodarowanie. To jedna z największych historii gruntowych roku w emiracie. Nie jest to jednak jeszcze coś, co można kupić.

Trzydzieści lat fałszywych startów

Wyspę zbudowano w latach 1986–1992 jako falochron. Dla publiczności otwarto ją w 2007 roku z kawiarniami, sztucznymi jeziorami i promem, po czym kryzys 2008 roku zatrzymał wszystkie plany; prom przestał kursować w 2009 roku, a dostęp zamknięto. Kilka master planów pojawiło się i znikło, a nie powstał żaden budynek. Ta historia to powód, by obecną zapowiedź traktować z zainteresowaniem, a nie z entuzjazmem, dopóki nie opublikowano rysunków i terminów.

Potwierdzone a oczekiwane

Eagle Hills potwierdziło jedno: jest deweloperem. Nie ujawniło master planu, harmonogramu, struktury lokali ani cen. Wszystko ponad to pochodzi od konsultantów i lokalnych mediów:

• niska zabudowa — apartamenty, wille i rezydencje, według doniesień najwyżej trzy–cztery kondygnacje;
• miejsce dla około 20 000 mieszkańców;
• mosty na wyspę Abu Zabi, do Corniche i Mina Zayed;
• plaże, zieleń i kanał przez środek.

To, co można sprawdzić, jest na miejscu: według lokalnej prasy na wyspie pracują dźwigi i koparki, a stanęły już domy pokazowe. To jest przygotowywane do sprzedaży, a nie do wizji na dziesięć lat w prezentacji.

Co to oznacza dla kupującego

Atutem jest lokalizacja. Niska, położona przy plaży dzielnica kilka minut od centrum biznesowego stolicy to coś, czego Abu Zabi prawie nie ma: Saadiyat i Yas leżą dalej, a główna wyspa jest zabudowana wieżami. Jeśli doniesienia o niskiej zabudowie się potwierdzą, podaż będzie ograniczona, a ceny będą porównywane z willami na Saadiyat, a nie z apartamentami na Al Reem.

O tym, czy inwestycja ma sens, rozstrzygają trzy rzeczy, żadna jeszcze nie jest publiczna. Po pierwsze, status strefy inwestycyjnej: cudzoziemcy kupują w Abu Zabi na zasadzie freehold tylko w wyznaczonych strefach, a włączenia Lulu nie ogłoszono. Po drugie, etapowanie i mosty — bez nich to nadal wyspa dostępna drogą wodną. Po trzecie, cena. Każde „zgłoszenie zainteresowania” przed oficjalną premierą to miejsce w kolejce, a nie umowa.

Dlaczego teraz

Premiera wypada na rozgrzanym rynku. Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) podał, że sprzedaż mieszkaniowa w pierwszej połowie 2026 roku wyniosła 70,4 mld AED, prawie trzykrotnie więcej niż rok wcześniej, z udziałem off-plan wynoszącym 89% wartości. Eagle Hills ma już w stolicy Ramhan Island oraz kurort Bvlgari na sąsiedniej wyspie w kształcie podkowy — zob. Bvlgari Resort & Mansions Abu Dhabi. Lulu wpisuje się w ten sam wzór: wyspy blisko centrum, formaty kurortowe, znane nazwisko.

Historię dewelopera znajdą Państwo na naszej stronie Eagle Hills, a wyspy stolicy porównujemy w dzielnicach Abu Zabi. Master plan Lulu Island rozbierzemy na liczby, gdy tylko zostanie opublikowany.