Al Reem und Al Maryah: Radiant Garden ab 548 000 AED und St. Regis Residences am ADGM
Zwei benachbarte Inseln in Abu Dhabi, zwei Einstiegsstrategien: Radiant Garden auf Al Reem startet ab 548 000 AED und wird Ende 2026 übergeben; St. Regis The Residences auf Al Maryah ist ein Marriott-Turm ab 4,6 Mio. AED mit Übergabe 2028.
Al Reem und Al Maryah sind benachbarte Inseln in Abu Dhabi, durch Brücken mit dem Festland und untereinander verbunden, und beide liegen im Einzugsbereich der ADGM, der Finanzfreizone des Emirats. Die dort derzeit im Bau befindlichen Projekte folgen jedoch zwei ganz unterschiedlichen Einstiegsstrategien für denselben wachsenden Markt: bezahlbare Größenordnung auf Al Reem, Marken-Prime auf Al Maryah.
Radiant Garden auf Al Reem: 27 Etagen, Einstieg ab 548 000 AED
Radiant Garden ist ein neuer 27-geschossiger Turm auf Al Reem Island mit 185 Wohneinheiten: Studios, Junior-Einzimmerwohnungen, Ein- bis Dreizimmerwohnungen und Duplexe. Die Preise beginnen bei 548 000 AED und gehören damit zu den günstigsten Einstiegen auf einer Insel, auf der benachbarte Projekte wie Radiant Atrium und Radiant Terrace desselben Entwicklers bereits einen kleinen Cluster unter dem Namen Radiant Real Estate bilden. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2026 geplant, das Projekt erreicht den Markt also vor dem Angebotsgipfel, den Colliers für das Emirat im Jahr 2028 erwartet.
St. Regis The Residences auf Al Maryah: ein Markenturm am Finanzzentrum
Nur wenige Minuten von Radiant Garden entfernt, aber bereits auf Al Maryah Island, baut der Entwickler SAAS Properties den ersten St.-Regis-Wohnturm Abu Dhabis: 38 Etagen, rund 160 Residenzen, betrieben von Marriott International. Ein- bis Vierzimmerwohnungen, Duplexe und Penthäuser beginnen bei 4,6 Mio. AED, mit zinslosem Zahlungsplan 50/50 und 10 % Anzahlung. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2028 angesetzt. Zur Ausstattung gehören der Horizon-Infinity-Pool, Innen- und Außenpools, der Elite Fitness Club, das Sanctuary Spa, Yoga- und Pilates-Studios, ein Squashcourt, ein Golfsimulator, ein Kino, Coworking-Flächen und ein Kinderspielzimmer.
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| Radiant Garden (Al Reem) | St. Regis The Residences (Al Maryah) | |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | ab 548 000 AED | ab 4,6 Mio. AED |
| Etagen / Einheiten | 27 Etagen, 185 Residenzen | 38 Etagen, rund 160 Residenzen |
| Übergabe | Q4 2026 | Q4 2028 |
| Marke | kein Hotelbetrieb | Marriott International |
Was das für die Wahl zwischen den beiden Inseln bedeutet
Der fast neunfache Unterschied beim Einstiegspreis ist kein Vergleich nach „besser oder schlechter“, sondern zeigt zwei Produkte für zwei verschiedene Ziele. Radiant Garden ist der klassische Einstieg in ein wachsendes Viertel nahe der ADGM zum Studiopreis, mit kurzer Frist bis zur Übergabe und minimalem Kapitaleinsatz. St. Regis ist verwaltetes Markenobjekt, dessen Miet- und Wiederverkaufsobergrenze nicht nur von der Lage, sondern vom Namen des Betreibers geprägt wird – dieselbe Prämienlogik, die wir in unserem Beitrag über Branded Residences in Abu Dhabi behandeln, wo CBRE die durchschnittliche Markenprämie in der Hauptstadt mit 87 % beziffert. Beide Inseln profitieren von der gemeinsamen Infrastruktur der ADGM: 190 Vermögensverwalter und Hunderte von Fonds schaffen eine dauerhafte Mietnachfrage von Menschen, die nur ein, zwei Brücken von zu Hause arbeiten.
Alle Projekte auf Al Reem Island finden Sie in unserer Bezirksübersicht.