Al Reem e Al Maryah: Radiant Garden da AED 548 000 e St. Regis Residences vicino all'ADGM
Due isole vicine di Abu Dhabi, due strategie d'ingresso: Radiant Garden su Al Reem parte da AED 548 000 con consegna a fine 2026, mentre St. Regis The Residences su Al Maryah è una torre a marchio Marriott da AED 4,6 milioni, prevista nel 2028.
Al Reem e Al Maryah sono due isole vicine di Abu Dhabi, collegate da ponti alla terraferma e tra loro, ed entrambe gravitano attorno all'ADGM, la zona franca finanziaria dell'emirato. Eppure i progetti in costruzione sono due strategie d'ingresso molto diverse per lo stesso mercato in crescita: scala accessibile su Al Reem, prime di marca su Al Maryah.
Radiant Garden su Al Reem: 27 piani, ingresso da AED 548 000
Radiant Garden è una nuova torre di 27 piani su Al Reem Island con 185 residenze: monolocali, bilocali junior, appartamenti da uno a tre camere da letto e duplex. I prezzi partono da AED 548 000, uno dei punti d'ingresso più accessibili su un'isola dove i progetti vicini, tra cui Radiant Atrium e Radiant Terrace dello stesso costruttore, formano già un piccolo gruppo sotto il nome Radiant Real Estate. La consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026: il progetto arriva quindi sul mercato prima del picco di offerta che Colliers stima per l'emirato nel 2028.
St. Regis The Residences su Al Maryah: una torre di marca accanto al centro finanziario
A pochi minuti da Radiant Garden, ma già su Al Maryah Island, il costruttore SAAS Properties sta realizzando la prima torre residenziale St. Regis di Abu Dhabi: 38 piani, circa 160 residenze gestite da Marriott International. Appartamenti da una a quattro camere, duplex e attici partono da AED 4,6 milioni, con piano di pagamento 50/50 senza interessi e acconto del 10%. La consegna è fissata per il quarto trimestre del 2028. Tra i servizi: la piscina a sfioro Horizon, piscine interne ed esterne, l'Elite Fitness Club, la Sanctuary Spa, studi di yoga e pilates, un campo da squash, un simulatore di golf, un cinema, uno spazio di coworking e una sala giochi per bambini.
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| Radiant Garden (Al Reem) | St. Regis The Residences (Al Maryah) | |
|---|---|---|
| Prezzo d'ingresso | da AED 548 000 | da AED 4,6 milioni |
| Piani / unità | 27 piani, 185 residenze | 38 piani, circa 160 residenze |
| Consegna | 4° trim. 2026 | 4° trim. 2028 |
| Marchio | nessuna gestione alberghiera | Marriott International |
Cosa significa per chi sceglie tra le due isole
Il divario di prezzo d'ingresso, di quasi nove volte, non è un confronto tra «meglio» e «peggio»: sono due prodotti diversi per due obiettivi diversi. Radiant Garden è un classico ingresso in un quartiere in crescita vicino all'ADGM a prezzi da monolocale, con tempi brevi alla consegna e capitale iniziale minimo. St. Regis è una proprietà gestita e di marca, con un tetto di affitti e rivendita determinato dal nome dell'operatore, oltre che dalla posizione: la stessa logica del premio che trattiamo nel nostro articolo sulle residenze di marca di Abu Dhabi, dove CBRE stima il premio medio del marchio nella capitale all'87%. Entrambe le isole beneficiano delle infrastrutture condivise dell'ADGM: 190 gestori patrimoniali e centinaia di fondi creano una domanda di affitto stabile da parte di chi lavora a un paio di ponti da casa.
Per tutti i progetti sull'isola di Al Reem, consulti la nostra panoramica del quartiere.