Al Reem et Al Maryah : Radiant Garden dès AED 548 000 et St. Regis Residences près de l’ADGM

Al Reem et Al Maryah sont deux îles voisines d’Abu Dhabi, reliées par des ponts au continent et entre elles, et toutes deux gravitent autour de l’ADGM, la zone franche financière de l’émirat. Pourtant, les projets en cours de construction y suivent deux stratégies d’entrée très différentes sur un même marché en croissance : de l’échelle abordable sur Al Reem, du prime de marque sur Al Maryah.

Radiant Garden sur Al Reem : 27 étages, à partir de AED 548 000

Radiant Garden est une nouvelle tour de 27 étages sur Al Reem Island, comptant 185 résidences : studios, appartements « junior » d’une chambre, appartements de une à trois chambres et duplex. Les prix débutent à AED 548 000, l’un des tickets d’entrée les plus accessibles de l’île, où des projets voisins, dont Radiant Atrium et Radiant Terrace du même promoteur, forment déjà un petit ensemble sous la bannière Radiant Real Estate. La livraison (handover) est prévue au quatrième trimestre 2026 : le projet arrive donc sur le marché avant le pic d’offre que Colliers anticipe pour l’émirat en 2028.

St. Regis The Residences sur Al Maryah : une tour de marque au cœur du quartier financier

À quelques minutes de Radiant Garden, mais déjà sur Al Maryah Island, le promoteur SAAS Properties construit la première tour résidentielle St. Regis d’Abu Dhabi : 38 étages et environ 160 résidences gérées par Marriott International. Les appartements de une à quatre chambres, duplex et penthouses démarrent à AED 4,6 millions, avec un plan de paiement 50/50 sans intérêts et un acompte de 10 %. La livraison est fixée au quatrième trimestre 2028. Parmi les équipements : la piscine à débordement Horizon, des piscines intérieure et extérieure, l’Elite Fitness Club, le Sanctuary Spa, des studios de yoga et de Pilates, un court de squash, un simulateur de golf, un cinéma, un espace de coworking et une salle de jeux pour enfants.

	Radiant Garden (Al Reem)	St. Regis The Residences (Al Maryah)
Prix d’entrée	à partir de AED 548 000	à partir de AED 4,6 millions
Étages / logements	27 étages, 185 résidences	38 étages, environ 160 résidences
Livraison	T4 2026	T4 2028
Marque	sans gestion hôtelière	Marriott International

Que retenir pour choisir entre les deux îles

L’écart de prix d’entrée, de près de neuf fois, n’oppose pas un « meilleur » à un « moins bon » projet : ce sont deux produits pour deux objectifs. Radiant Garden est une entrée classique dans un quartier en croissance voisin de l’ADGM, à prix de studio, avec un délai de livraison court et très peu de capital immobilisé. St. Regis est un bien géré et de marque, dont le plafond de loyer et de revente tient au nom de l’exploitant autant qu’à l’emplacement. C’est la même logique de prime que dans notre article sur les résidences de marque d’Abu Dhabi, où CBRE chiffre la prime moyenne liée à la marque dans la capitale à 87 %. Les deux îles profitent des infrastructures communes de l’ADGM : 190 gestionnaires d’actifs et des centaines de fonds créent une demande locative durable de la part de personnes qui travaillent à quelques ponts de chez elles.

Pour l’ensemble des projets d’Al Reem Island, consultez notre dossier sur le quartier.