Al Reem и Al Maryah: Radiant Garden от 548 тысяч дирхамов и St. Regis Residences у ADGM

Al Reem и Al Maryah — два соседних острова Абу-Даби, соединённых мостами с материковой частью и друг с другом, и оба входят в орбиту ADGM — финансового свободного центра эмирата. Но проекты, которые там сейчас строятся, показывают две разные стратегии входа на один и тот же растущий рынок: доступный масштаб на Al Reem и брендированный премиум на Al Maryah.

Radiant Garden на Al Reem: 27 этажей и вход от 548 тысяч дирхамов

Radiant Garden — новая 27-этажная башня на Al Reem Island с 185 резиденциями: студии, джуниор-однокомнатные, одно-трёхкомнатные квартиры и дуплексы. Цены стартуют от 548 000 дирхамов — это один из самых доступных входных билетов на острове, где соседние проекты (в том числе Radiant Atrium и Radiant Terrace того же застройщика) уже формируют собственный небольшой кластер имени Radiant Real Estate. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2026 года — то есть проект выходит на рынок ещё до пика поставки жилья в эмирате, который, по прогнозу Colliers, придётся на 2028-й.

St. Regis The Residences на Al Maryah: брендированная башня у финансового центра

В нескольких минутах от Radiant Garden, но уже на Al Maryah Island, девелопер SAAS Properties строит первую жилую башню St. Regis в Абу-Даби — 38 этажей, около 160 резиденций под управлением Marriott International. Квартиры с одной-четырьмя спальнями, дуплексы и пентхаусы стартуют от 4,6 млн дирхамов, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку 50/50 с первым взносом 10%. Сдача намечена на четвёртый квартал 2028 года. Из инфраструктуры заявлены инфинити-бассейн Horizon, крытый и открытый бассейны, фитнес-клуб Elite, спа Sanctuary, студии йоги и пилатеса, сквош-корт, гольф-симулятор, кинозал, коворкинг и детская комната.

Что это значит для выбора между островами

Разница в цене входа почти в девять раз — не сравнение «лучше/хуже», а два разных продукта для разных задач. Radiant Garden — это классический вход в растущий район ADGM по цене студии, с коротким сроком до сдачи и минимальным капиталом на старте. St. Regis — управляемая брендированная недвижимость с потолком аренды и перепродажи, который определяется именем оператора, а не только локацией: мы разбирали похожую логику наценки в материале про брендированные резиденции Абу-Даби, где CBRE фиксирует среднюю переплату за бренд в столице на уровне 87%. Оба острова получают выгоду от общей инфраструктуры ADGM — 190 управляющих активами и сотни фондов формируют устойчивый спрос на аренду у тех, кто работает в финансовом центре в паре мостов от дома.

Обзор всего кластера проектов на Al Reem Island — в нашем разборе района.