Wohnungen auf Saadiyat Island: Nobu Residences und The Source Terraces von Aldar, zwei Jahre danach
Zwei Premium-Launches von Aldar auf Saadiyat: Nobu Residences (88 Wohnungen, November 2023, ab etwa AED 7 Mio.) und The Source Terraces, entworfen von BIG (Juni 2024, ab etwa AED 3 Mio.). Beide ausverkauft, Übergabe 2027 – der Einstieg läuft nur noch über einen Weiterverkaufsvertrag.
In drei Jahren hat sich Saadiyat Island von „der Insel mit dem Louvre“ zur teuersten Wohnadresse in Abu Dhabi entwickelt. Zwei Launches von Aldar illustrieren den Wandel: das Strandprojekt unter der Marke Nobu und The Source Terraces im Kulturviertel, entworfen von der Bjarke Ingels Group. Beide sind ausverkauft; beide werden 2027 fertiggestellt.
Nobu Residences
Aldar gab die Partnerschaft mit Nobu Hospitality im November 2022 bekannt und eröffnete den Verkauf ein Jahr später. Das Projekt am Strand verbindet 88 private Residenzen – Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, Lofts, Sky Villas und Penthäuser – mit einem Nobu-Hotel, einem Restaurant und einer Rooftop-Bar. Die Einführungspreise lagen Berichten zufolge ab etwa AED 7 Mio., Penthäuser kosten zweistellige Millionenbeträge. Die Fertigstellung wird für 2027 erwartet; die Quellen weichen beim Halbjahr voneinander ab.
The Source Terraces
The Source Terraces, im Juni 2024 als Erweiterung der Linie The Source in Saadiyat Grove lanciert, boten Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern von etwa 110 bis 580 m² mit Meer- und Museumsblick, gebaut nach dem Wellbeing-Standard Fitwel. Der Einstieg lag bei rund AED 3 Mio. bei einem Zahlungsplan von 10/50/40. Inzwischen ist das Projekt ausverkauft, die Übergabe wird im 3. Quartal 2027 erwartet. Fertiggestellte Bauabschnitte derselben Linie in der Nähe, etwa The Source II, sind ein nützlicher Maßstab dafür, wie das Format nach der Übergabe bewertet wird.
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| Nobu Residences | The Source Terraces | |
|---|---|---|
| Launch | Nov. 2023 | Juni 2024 |
| Produkt | 88 Wohnungen + Nobu-Hotel | 1–4 Schlafzimmer, 110–580 m² |
| Einstiegspreis beim Launch | ≈ AED 7 Mio. | ≈ AED 3 Mio. |
| Übergabe | 2027 | 3. Quartal 2027 |
Warum Saadiyat immer wieder neu bewertet wird
Das Kulturviertel füllt sich endlich, Strandgrundstücke sind fast vergeben, und die nächste große Phase – Marsa Al Saadiyat – wird Jahre dauern. Auch das Umfeld im ganzen Emirat hilft: Das Abu Dhabi Real Estate Centre meldet für Wohnungen bei Wiederverkäufen einen Preisanstieg von 20 % im Jahresvergleich bis Mitte 2026. Der Strand der Insel taucht inzwischen auch in globalen Rankings auf, wie wir in Saadiyat Beach unter den Top 20 der Welt berichtet haben.
Kauf eines Weiterverkaufsvertrags
- Zahlung bei Übergabe. 30–40 % des Preises werden bei Schlüsselübergabe fällig. Sie übernehmen diese Zahlung; planen Sie Bargeld oder eine Hypothek ein – Banken in Abu Dhabi finanzieren inzwischen schon während der Bauphase.
- Nebenkosten (Service Charges). Ein von Nobu betriebenes Gebäude wird im Unterhalt spürbar teurer sein als ein gewöhnliches. Lassen Sie sich die voraussichtliche Gebühr nennen, bevor Sie unterschreiben.
- Vermietung. Saadiyat ist ein Markt für Langzeitmiete durch einkommensstarke Familien; die Kurzzeitvermietung in einem Gebäude mit Marke hängt von den Regeln des Betreibers ab.
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