Квартиры на Саадияте: Nobu Residences и The Source Terraces от Aldar — что с проектами в 2026 году

Саадият за последние три года превратился из «острова с Лувром» в самую дорогую жилую локацию Абу-Даби. Два запуска Aldar хорошо показывают, как это произошло: брендированный Nobu Residences у пляжа и The Source Terraces в культурном квартале по проекту Bjarke Ingels Group. Оба распроданы, оба сдаются в 2027 году, и купить в них сейчас можно только переуступку.

Nobu Residences: первый Nobu с жильём в регионе

Aldar объявил о партнёрстве с Nobu Hospitality ещё в ноябре 2022 года, а продажи открыл в ноябре 2023-го. Проект на берегу Саадията объединяет 88 частных резиденций — от квартир с одной–тремя спальнями до лофтов, sky-вилл и пентхаусов — с отелем Nobu, рестораном бренда и баром на крыше. Вход на старте, по данным отраслевой прессы, начинался примерно с 7 млн дирхамов, пентхаусы стоили десятки миллионов.

Это продукт другого класса, чем большинство запусков острова: японский интерьерный код, отельный сервис, пляж с видом на строящийся Гуггенхайм. Сдача, по данным порталов, ожидается в 2027 году — источники расходятся между первым и вторым полугодием.

The Source Terraces: архитектура BIG в культурном квартале

The Source Terraces Aldar вывел в продажу в июне 2024 года как продолжение линейки The Source в Saadiyat Grove. Проект спроектировало бюро Bjarke Ingels, в продаже были квартиры с одной–четырьмя спальнями площадью примерно от 110 до 580 кв. м, с видами на море и музеи, и стандарт здоровой среды Fitwel. Стартовые цены — около 3 млн дирхамов, рассрочка 10/50/40 с крупным платежом на передаче. Сейчас проект распродан, сдача ожидается в третьем квартале 2027 года.

Рядом уже стоят и продаются предыдущие очереди линейки — например, The Source II: по ним удобно сверять, как рынок оценивает этот формат после сдачи.

	Nobu Residences	The Source Terraces
Старт продаж	ноябрь 2023	июнь 2024
Формат	88 резиденций + отель Nobu	квартиры 1–4 спальни, 110–580 кв. м
Вход на старте	≈7 млн AED	≈3 млн AED
Статус на сентябрь 2026	распродан, стройка	распродан, стройка
Сдача	2027	3 кв. 2027

Почему Саадият дорожает

Культурный квартал острова наконец достраивается: Лувр работает с 2017 года, Музей естественной истории и Гуггенхайм выходят на финиш, а к 2030 году добавится центр искусств Фрэнка Гери — мы разбирали его в материале Dar Al Funoon. Свободной земли у пляжа почти не осталось, а следующая крупная стройка острова — Marsa Al Saadiyat — растянется на годы. Общий фон тоже в пользу продавцов: по данным ADREC, цены повторных продаж квартир в Абу-Даби за год до середины 2026-го выросли на 20%.

Что учесть покупателю переуступки

• Крупный платёж на передаче. В обоих проектах 30–40% стоимости приходится на ключи. Покупая переуступку, вы берёте этот платёж на себя — планируйте его заранее или закладывайте ипотеку: в Абу-Даби она теперь доступна и на этапе строительства.
• Брендированный сервис стоит денег. У Nobu Residences обслуживание будет заметно дороже, чем в обычном доме, — сверяйте прогноз сервисных сборов до сделки.
• Аренда. Саадият — рынок длинной аренды для семей и экспатов высокого дохода; краткосрочная сдача в брендированном доме зависит от правил оператора.

Цены, лоты и готовые проекты острова — на странице Саадият.