Appartements à Saadiyat Island : Nobu Residences et The Source Terraces d’Aldar, deux ans après
Deux lancements haut de gamme d’Aldar à Saadiyat : Nobu Residences (88 logements, novembre 2023, à partir d’environ 7 millions d’AED) et The Source Terraces, signé BIG (juin 2024, à partir d’environ 3 millions d’AED). Tous deux sont complets et livrables en 2027 : seule la revente permet d’entrer.
En trois ans, Saadiyat Island est passée de « l’île du Louvre » à l’adresse résidentielle la plus chère d’Abou Dhabi. Deux lancements d’Aldar illustrent ce basculement : le programme en bord de plage sous la marque Nobu et The Source Terraces dans le quartier culturel, dessiné par Bjarke Ingels Group. Les deux sont complets ; les deux seront achevés en 2027.
Nobu Residences
Aldar a annoncé son partenariat avec Nobu Hospitality en novembre 2022 et ouvert les ventes un an plus tard. Ce projet en bord de plage associe 88 résidences privées — appartements de une à trois chambres, lofts, sky villas et penthouses — à un hôtel Nobu, un restaurant et un bar sur le toit. Les prix de lancement étaient annoncés à partir d’environ 7 millions d’AED, avec des penthouses à plusieurs dizaines de millions. L’achèvement est attendu en 2027 ; les sources divergent sur le semestre.
The Source Terraces
Lancé en juin 2024 comme extension de la gamme The Source à Saadiyat Grove, The Source Terraces proposait des appartements de une à quatre chambres d’environ 110 à 580 m², avec vue sur la mer et sur les musées, conçus selon le standard de bien-être Fitwel. L’entrée se situait autour de 3 millions d’AED avec un échéancier 10/50/40. Il est désormais complet, la livraison étant attendue au troisième trimestre 2027. Les phases déjà livrées de la même gamme à proximité, comme The Source II, donnent un bon repère sur la valorisation du format une fois livré.
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| Nobu Residences | The Source Terraces | |
|---|---|---|
| Lancement | nov. 2023 | juin 2024 |
| Produit | 88 logements + hôtel Nobu | 1 à 4 chambres, 110–580 m² |
| Prix d’entrée au lancement | ≈ 7 millions d’AED | ≈ 3 millions d’AED |
| Livraison | 2027 | T3 2027 |
Pourquoi les prix de Saadiyat continuent-ils de se réévaluer ?
Le quartier culturel se remplit enfin, le foncier en bord de plage est presque épuisé, et la prochaine grande phase — Marsa Al Saadiyat — prendra des années. Le contexte à l’échelle de l’émirat joue aussi : l’Abu Dhabi Real Estate Centre fait état d’une hausse de 20 % sur un an des prix de revente des appartements à la mi-2026. La plage de l’île figure en outre désormais dans les classements mondiaux, comme nous l’avons relevé dans Saadiyat Beach dans le top 20 mondial.
Acheter un contrat de revente
- Paiement à la livraison. 30 à 40 % du prix sont exigibles à la remise des clés. Vous en héritez ; prévoyez des liquidités ou un crédit — les banques d’Abou Dhabi prêtent désormais pendant la construction.
- Charges de copropriété. Un immeuble exploité par Nobu coûtera nettement plus cher à entretenir qu’un immeuble standard. Demandez le montant prévisionnel des charges avant de signer.
- Location. Saadiyat est un marché de location longue durée pour des familles à hauts revenus ; la location de courte durée dans un immeuble de marque dépend du règlement de l’exploitant.
Prix, annonces et programmes livrés : Saadiyat Island.