Appartamenti a Saadiyat Island: Nobu Residences e The Source Terraces di Aldar, due anni dopo
Due lanci premium di Aldar a Saadiyat: Nobu Residences (88 abitazioni, novembre 2023, da circa AED 7 mln) e The Source Terraces, progettato da BIG (giugno 2024, da circa AED 3 mln). Entrambi esauriti e in consegna nel 2027: oggi si entra solo con un contratto di rivendita.
In tre anni Saadiyat Island è passata da «l'isola con il Louvre» all'indirizzo residenziale più caro di Abu Dhabi. Due lanci di Aldar illustrano il cambiamento: il complesso fronte spiaggia a marchio Nobu e The Source Terraces nel distretto culturale, progettato da Bjarke Ingels Group. Entrambi sono esauriti; entrambi saranno completati nel 2027.
Nobu Residences
Aldar ha annunciato l'accordo con Nobu Hospitality nel novembre 2022 e ha aperto le vendite un anno dopo. Il progetto fronte spiaggia abbina 88 residenze private — appartamenti da una a tre camere da letto, loft, sky villa e penthouse — a un hotel Nobu, un ristorante e un rooftop bar. Al lancio i prezzi risultavano da circa AED 7 mln, con penthouse a decine di milioni. Il completamento è previsto nel 2027; le fonti divergono sul semestre.
The Source Terraces
Lanciato nel giugno 2024 come estensione della linea The Source a Saadiyat Grove, The Terraces proponeva appartamenti da una a quattro camere, di circa 110–580 mq, con vista su mare e musei, costruiti secondo lo standard di benessere Fitwel. L'ingresso era intorno ad AED 3 mln con un piano di pagamento 10/50/40. Ora è esaurito, con consegna prevista nel terzo trimestre 2027. Le fasi già completate della stessa linea nelle vicinanze, come The Source II, sono un utile parametro per capire come questo formato si prezza una volta consegnato.
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| Nobu Residences | The Source Terraces | |
|---|---|---|
| Lancio | nov 2023 | giu 2024 |
| Prodotto | 88 abitazioni + hotel Nobu | 1–4 camere, 110–580 mq |
| Prezzo d'ingresso al lancio | ≈ AED 7 mln | ≈ AED 3 mln |
| Consegna | 2027 | 3° trim. 2027 |
Perché Saadiyat continua a rivalutarsi
Il distretto culturale si sta finalmente riempiendo, i terreni sul mare sono quasi esauriti e la prossima grande fase, Marsa Al Saadiyat, richiederà anni. Aiuta anche il quadro dell'intero emirato: l'Abu Dhabi Real Estate Centre segnala che i prezzi degli appartamenti rivenduti sono saliti del 20% su base annua fino a metà 2026. La spiaggia dell'isola compare ormai anche nelle classifiche mondiali, come abbiamo raccontato in Saadiyat Beach nella top 20 mondiale.
Acquistare un contratto di rivendita
- Pagamento alla consegna. Il 30–40% del prezzo è dovuto alla consegna delle chiavi. Lo si eredita: occorre prevedere liquidità o un mutuo — le banche di Abu Dhabi ora erogano finanziamenti già durante la costruzione.
- Spese condominiali. Un edificio gestito da Nobu costerà sensibilmente più di uno standard. Prima di firmare, si chieda l'importo previsto.
- Locazione. Saadiyat è un mercato di affitti a lungo termine per famiglie ad alto reddito; l'affitto breve in un edificio di marca dipende dalle regole dell'operatore.
Prezzi, annunci e progetti completati: Saadiyat Island.