The Wadi auf Yas Island in Abu Dhabi: 3 950 Apartments in einer 6-Mrd.-AED-Community nahe Disneyland und Sphere

The Wadi ist eine neue Community mit 3 950 Apartments am Yas Canal auf Yas Island in Abu Dhabi. Das Projekt hat einen Wert von rund 6 Mrd. AED, etwa 1,63 Mrd. $. Entwickler ist Cosmo Developments, ein Joint Venture von Flag Holding Group und Reportage Group. Phase eins mit 530 Apartments soll im vierten Quartal 2030 übergeben werden.

Wo liegt The Wadi?

Die Community erstreckt sich entlang des Yas Canal, im Wohngebiet am Wasser auf Yas Island. Das Gelände umfasst 140 700 m². Der Entwickler gibt an, dass der Zayed International Airport etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist, Ferrari World 9 Minuten und das Zentrum von Abu Dhabi etwa 23 Minuten.

SeaWorld, Yas Waterworld und die Formel-1-Strecke liegen in der Nähe. Sphere und das künftige Disneyland entstehen auf derselben Insel. Die größere Pipeline haben wir in unserem Beitrag zum 12-Mrd.-AED-Programm von Miral behandelt.

Wer ist der Entwickler von The Wadi?

Cosmo Developments, ein Joint Venture der in Abu Dhabi ansässigen Flag Holding Group und der Reportage Group. Reportage verantwortet Bau, Übergabe und langfristige Verwaltung der Community.

Dies ist kein Aldar-Projekt. Aldar baut auf derselben Insel Yas Point, ebenfalls mit einem Wert von 6 Mrd. AED, aber in einem anderen Teil von Yas und in einem anderen Format. Die identische Zahl macht eine Verwechslung der beiden leicht.

Was wird in The Wadi gebaut?

Der Plan sieht 3 950 Apartments vor: Studios sowie Einheiten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern. Neben dem Wohnen gibt es ein Hotel, Einzelhandel, Parks, Sportanlagen und eine Uferpromenade.

• Gelände: 140 700 m² entlang des Kanals.
• Wohnungen: 3 950, vom Studio bis zu drei Schlafzimmern.
• Parken: unterirdisch, darüber eine Fußgängerebene.
• Laufstrecke: 6 km.
• Hotel: Zahl der Zimmer nicht bekannt gegeben.

Der Name verweist auf Wadis, die trockenen Flussbetten, die in den VAE nach Regen Wasser führen. Das Design ist um Landschaft, Wasser und offene Innenhöfe herum aufgebaut.

Wann wird The Wadi fertiggestellt?

Phase eins ist für das vierte Quartal 2030 geplant. Sie besteht aus zwei Gebäuden: E1 mit 383 Apartments auf 10 Etagen und E2 mit 147 Apartments auf 8 Etagen, zusammen 530. Termine für spätere Phasen wurden nicht veröffentlicht.

Der Entwickler rechnet für das gesamte Projekt mit etwa sechs Jahren. Die erste Übergabe liegt vier Jahre entfernt, und die Zahlungen folgen dem Bauzeitplan.

Was kosten Apartments in The Wadi?

Preise und Zahlungsplan waren am 13. Oktober 2026 nicht bekannt gegeben, ebenso wenig ein Termin für den Verkaufsstart. Die einzige öffentliche Zahl ist der Projektwert: rund 6 Mrd. AED für 3 950 Apartments.

Eine einfache Division ergibt im Schnitt 1,5 Mio. AED je Apartment. Verstehen Sie das als Größenordnung, nicht als Preisliste: Die Summe umfasst auch das Hotel und die Gewerbeflächen.

Wie viel Wohnraum ist für Yas Island geplant?

Zusammen mit Yas Point wurden 5 550 neue Wohnungen angekündigt: 3 950 in The Wadi und 1 600 von Aldar. Gulf News zählt mehr als 30 Mrd. AED an offengelegten Investitionen, die in die Insel fließen.

Projekt	Wert	Zeitplan
Miral-Programm: Parks und Hotels	12 Mrd. AED	fünf Jahre
Sphere Abu Dhabi	rund 6,24 Mrd. AED	Ende 2029
Yas Point, Aldar	6 Mrd. AED	nicht angegeben
The Wadi, Cosmo	6 Mrd. AED	Phase eins im vierten Quartal 2030

Disneyland ist in dieser Summe nicht enthalten, weil sein Budget nicht bekannt gegeben wurde. Mehr zum Vorhaben von Aldar in unserem Beitrag zu Yas Point.

Worauf sollte ein Käufer achten?

Für das Projekt sprechen Lage und Timing. Sphere ist bis Ende 2029 versprochen, Phase eins von The Wadi ein Jahr später. Das Apartment kommt, wenn die Insel neue Ankerpunkte erhält.

Das Hauptrisiko ist die Menge. Fast viertausend ähnliche Apartments erreichen in denselben Jahren den Miet- und Wiederverkaufsmarkt. Die Eigentümer konkurrieren mit ihren Nachbarn und mit neuen Hotels: Miral erwartet, dass das Zimmerangebot auf der Insel um 30–35 % wächst.

Kaufen Sie erst, wenn das Projekt registriert und ein Escrow-Konto eröffnet ist. Solange keine Preise veröffentlicht sind, ist jede „Reservierung“ ein Platz in der Warteschlange.

Häufige Fragen

Ist The Wadi ein Projekt von Aldar?

Nein. The Wadi wird von Cosmo Developments gebaut, einem Joint Venture von Flag Holding Group und Reportage Group. Das Projekt von Aldar auf Yas Island ist Yas Point mit 1 600 Wohneinheiten.

Können Ausländer in The Wadi kaufen?

Yas Island ist eine der Investitionszonen von Abu Dhabi, in denen Immobilien an Käufer jeder Staatsangehörigkeit verkauft werden. Prüfen Sie die Bedingungen für dieses konkrete Projekt, sobald der Verkauf offiziell beginnt.

Wann eröffnet Disneyland in der Nähe von The Wadi?

Einen Eröffnungstermin gibt es nicht. Disney hat als Richtwert ein bis zwei Jahre für die Planung und vier bis sechs Jahre für den Bau genannt. Es ist zu früh, den Park in die Amortisation eines Apartments einzurechnen.

Wie viele Apartments hat Phase eins?

530 Apartments in zwei Gebäuden: 383 in E1 und 147 in E2. Die Übergabe ist für das vierte Quartal 2030 geplant.